商品房认购后未签订买卖合同，定金如何处理？能否要求退款？

商品房认购书与买卖合同：定金退还的法律规定

在现代房地产交易中，商品房认购书是买卖双方初步意向的书面证明，通常作为后续签订买卖合同的依据。当签订商品房认购书后未能正式签订买卖合同，关于定金的退还问题，我们需依据相关法律法规进行解读。

一、认购书的法律效力

商品房认购书是买卖双方意向性的约定，其核心内容通常包括房屋的基本信息、价格、定金条款等。一旦双方签署认购书，即具有法律效力，双方应受其约束。但若未能就买卖合同达成一致，认购书中的定金条款则成为关键。

二、定金的性质及退还规则

认购书中的定金具有担保性质，意在保障双方未来签订正式买卖合同。若未能签订买卖合同，关于定金的退还，应结合认购书中的具体条款进行处理。若无特殊约定，通常情况下，因不可归责于任何一方的原因未能签订买卖合同，定金应当退还。

三、法律条文参考

1. 根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人可以约定定金条款，确保合同履行。

2. 第一百一十五条规定：当事人可以依照约定一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但若因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，应依据公平原则处理定金问题。若认购书中未明确约定不予退还定金的情况，定金应当退还给支付方。

在实际情况中，应参照具体法律条文和认购书内容来决定定金的退还问题。如有疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或法律机构。