公摊面积不包括哪些部分？

公摊面积不包括哪些部分？法律解读

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。但其范围并不包括所有公共区域，以下部分不列入公摊面积：

一、独立使用的地下室、车棚等辅助建筑。这些属于独立的物业部分，具有独立的使用功能，不属于公共部分的分摊范围。依据《物权法》规定，业主对其所购物业有独立的产权。

二、特定功能使用的专有部分。例如小区的消防控制室、物业服务用房等。这些专有部分用于特定的服务或管理目的，其使用功能和产权归属相对独立，不属于公摊面积的范畴。相关法律规定在《物业管理条例》中有明确说明。

三、独立计量或已出售的公共空间。如某些商业街区或公共广场，如果已经被单独出售或出租，其收益归产权人所有，不计入公摊面积。这一点在《商品房销售管理办法》中也有明确规定。

公摊面积的确定和划分关系到每个业主的权益。在实际操作中，应当根据具体的法律法规和购房合同来确定公摊面积的范围。业主应注意合同中关于公摊面积的具体规定，维护自己的合法权益。如果产生争议，应通过法律途径解决。相关的法律依据主要有《物权法》、《物业管理条例》和《商品房销售管理办法》等。在理解和应用这些法律规定时，应寻求专业法律人士的指导。