出租房屋面临拆迁，补偿款应如何分配？

出租房屋面临拆迁时，补偿款的分配是一个涉及多方权益的重要问题。以下是关于这一主题的法律科普文章：

一、补偿款性质与分配原则

拆迁补偿款主要包括房屋补偿、搬迁费用以及因拆迁带来的其他损失补偿。对于出租房屋，补偿款的分配应遵循公平原则，同时考虑房屋所有权和租赁权的权益。

二、房屋所有权与租赁权的权益分配

对于房屋补偿款，应首先明确房屋的所有权归属。若房屋属于房东所有，则补偿款应归房东所有。但租赁者有权获得因拆迁导致的搬迁费用以及因搬迁产生的损失补偿。

三、法律条文列举

1. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿应当遵循公平、公正的原则，保障被拆迁人的合法权益。

2. 《合同法》规定，租赁期间，出租房屋面临拆迁的，出租人和承租人可以约定补偿款的分配方式。若无约定，则按照上述原则进行分配。

3. 《物权法》规定，房屋所有权人有权享有拆迁补偿款中的房屋补偿部分。而承租人可以根据租赁合同要求相应的搬迁费用和其他损失补偿。

综上所述，面对出租房屋拆迁时，补偿款的分配应依据法律法规和实际情况进行公平分配。房屋所有权人应获得相应的房屋补偿，而租赁者则有权获得搬迁费用及其他损失补偿。在实际操作中，双方应充分了解法律法规，通过协商达成合理的分配方案。