房产按份共有和共同共有的主要区别是什么？

房产按份共有与共同共有的主要区别

在中国的法律体系中，房产的共有形式分为按份共有与共同共有两种。二者虽同为共有，但在法律属性、权益表现及法律适用上存在一定差异。

一、按份共有

按份共有，指多个共有人按照约定的份额对房产享有所有权。共有人依据其份额享有权利、承担义务。例如，若共有人A持有房产的60%份额，那么A有权基于此份额获得相应的收益及决策权。按份共有的特点在于各共有人之间的份额明确，权利义务关系清晰。相关法律依据如《物权法》第九十四条规定：“不动产可以由两个以上单位或者个人按份共有。”

二、共同共有

共同共有，则是指多个共有人无法明确各自份额，共同享有房产所有权。在这种情况下，任何一位共有人都无权单独处置房产，必须经过全体共有人的一致同意。共同共有的情况常见于夫妻、家庭等紧密关系的群体中。如《物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。”共同共有的特点是共有人的权利义务一致，不可分割。

三、主要区别

按份共有与共同共有的主要区别在于份额的确定性和权利义务的关联方式。按份共有中，份额明确，权利与义务基于份额而定；而在共同共有中，份额不明确，权利与义务则共同承担，不可分割。了解这两种共有的特性，有助于我们在实际生活中更好地处理房产权益问题。

总之，房产的按份共有与共同共有在定义、特点和法律适用上存在不同。在实际生活中，应当根据具体情况选择合适的共有方式，并依据相关法律规定维护自己的合法权益。