房屋赠与后房贷怎么处理？

房屋赠与后房贷处理法律科普

房屋赠与是常见的民事法律行为，但赠与后的房贷处理对许多人而言可能较为困惑。本文将简要介绍赠与房产后，房贷应如何处理，并列举相关法律条文。

一、房屋赠与基本定义

房屋赠与指一方无偿将房屋所有权转移给另一方的行为。赠与完成后，受赠人即取得房屋所有权。

二、房贷处理原则

1. 若房贷未还清，赠与时需特别注意。赠与双方应确保贷款责任得到妥善处理，通常要求贷款人在银行办理相关手续，变更贷款合同主体或结清贷款。

2. 若房屋赠与后，受赠人成为房屋所有权人，自然也应承担原贷款责任，继续偿还贷款直至结清。

3. 赠与时双方可签订协议，明确贷款责任归属及处理方式。

三、相关法律条文列举

1. 《合同法》第一百八十六条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。这意味着受赠人在取得房屋所有权后，需按照约定承担原贷款责任。

2. 《物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。根据这一规定，受赠人在继承或受遗赠的房屋上原有的贷款责任不会因赠与而消失。

总结：房屋赠与后的房贷处理需双方明确责任，确保贷款得到妥善处理。同时，了解相关法律规定有助于保障自身权益。在涉及此类法律问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。