居民小区发生火灾
责任赔偿到底该找谁赔偿？
先讲一个可能大家都见过的场景——
晚上在家刷手机，突然闻到焦糊味
推开窗发现隔壁楼浓烟滚滚
消防车乌拉乌拉地往小区里赶
这时候除了关心安全问题
很多人心里还会犯嘀咕：
要是烧到我家的东西，该找谁赔？
今天法小云就来说说这件事
简单的电梯直达版
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谁的责任谁赔偿
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查清楚起火原因最关键
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常见情形分为四类
（举着大喇叭逐一讲解）
第一种情况：有人捣乱
邻居家熊孩子玩打火机烧了沙发
楼下大爷在楼道堆旧报纸引燃火星
租客忘关煤气灶导致爆炸
该找谁赔？
直接找引发火灾的人
法律依据：《民法典》第1165条
“因为过错侵害他人财产，应当承担赔偿责任”
举个案子：2021年杭州某小区租客改装电路引发火灾，法院判决租客赔偿楼上楼下共7户损失
第二种情况：天灾意外
雷劈中老树引发火情
台风天电线短路起火
谁来背锅？
如果找不到具体责任人
受损业主可以申请住宅火灾保险赔付（没买保险的只能自己扛）
法律依据：《消防法》第十八条
“住宅区的物业服务企业应当保障公共消防设施完好有效”
如果物业没尽到维护责任（比如消火栓没水）也要担责
第三种情况：物业偷懒
消防通道堆满电动车
灭火器过期三年没换
发现火情后保安睡大觉不报警
重点来了！
物业要承担“未尽到安全保障义务”的责任
去年成都某小区就因为消防通道被堵耽误救火
法院判决物业公司承担30%赔偿责任
第四种情况：开发商埋雷
新建小区用劣质电缆
精装房燃气管道安装不合格
这类隐蔽问题造成火灾的话
业主可以拿着购房合同找开发商索赔
法律依据：《产品质量法》第四十三条
设计缺陷或材料不合格导致的损害
生产者和销售者要连带着赔
遇到火灾三步自救指南
1⃣ 先保命别管钱
立刻拨打119（别发朋友圈！）
2⃣ 拍视频留证据
对着过火位置和受损物品拍全景
存好维修发票、购物小票
3⃣ 三步锁定责任人
先看消防部门《火灾事故认定书》
再查小区监控/目击证人
最后对照前面四种情形对号入座
最后的碎碎念：
处理这类纠纷最怕两件事——
要么和邻居撕破脸对骂
要么被物业踢皮球敷衍
记住法小云的私房话：
带着认定书和损失清单
先找社区调解委员会聊
如果对方死不认账
直接去法院递诉状
（诉讼费最后能让败诉方掏）
希望大家永远用不上这些知识
但万一遇到火情
千万别忘了今天这篇干货
我是和你一起学法的小云
遇到法律问题就拍拍我～
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