租房押金纠纷，消费者的权益如何保障并追回押金？

租房押金纠纷，消费者的权益如何保障并追回押金？

大家好呀～我是法小云！今天咱们来聊聊一个几乎所有租过房的人都会“心累”的话题——退房时房东死活不退押金，怎么办？

你是不是也经历过：退房时明明把屋子打扫得干干净净，冰箱上的贴纸都抠下来了，但房东总能在犄角旮旯挑出“损耗”，然后大手一挥：“押金不退了！”

这时候有的人默默认亏，也有人气得想砸墙。但你知道吗？法律早就给你撑腰了！今天法小云就陪你一起，用法律武器“盘活”押金！

一、法律怎么说？先搞懂“押金”到底是什么

根据《民法典》，租赁合同里房东和租客是平等的双方。押金的作用是“保证房屋和屋内设施不受损坏”，但它绝不是房东随意扣留的“罚款金”！

举个真实的例子：小王租房时交了3000元押金，退房时房东说“墙面有划痕”要扣2000元。小王气不过，起诉到法院。法院判决：划痕属于正常使用痕迹，房东必须全额退还押金！（参考案例：XX市XX区法院民事判决书）

关键法条

《民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”

划重点：只要不是故意损坏或丢失物品，房东无权扣留押金！

二、退押金遇阻？这三步一定要做

第一步：先“温柔协商”，但留好证据

别一上来就和房东翻脸！先心平气和和房东沟通：

拿出租房合同，明确押金条款

展示退房时房屋照片或视频

说明法律规定（可以转发这篇文章给房东～）

偷偷提醒你：租房时一定记得拍下房屋原貌！退房时也再录一次视频，尤其重点拍摄马桶、墙面、电器，这些是房东最爱挑刺的地方！

第二步：找“外援”，这些部门免费帮你

如果房东死活不松口，立刻联系：

1. 街道办或居委会（他们最擅长调解家长里短！）

2. 拨打12345政务热线（直接说“投诉租房押金纠纷”）

3. 当地住建局（房东如果是“职业二房东”，他们管得更严）

真实案例：李女士通过12345投诉后，3天内街道调解员就联系了房东，最后房东当场退了押金！（连诉讼费都省了～）

第三步：法院起诉，500元就能搞定

遇到“老赖”房东？别怕！起诉流程比你想象中简单：

1. 写起诉状（法院官网有模板）

2. 准备好：租房合同、押金条、沟通记录、房屋照片

3. 到房东户籍地或房屋所在地法院提交材料

4. 诉讼费按押金金额计算，比如1万元押金只需要交50元

小云提示：很多房东一收到法院传票就怂了，因为法院判租客胜诉的概率超过80%！而且判决后房东若拒不还钱，还可以申请强制执行（直接从对方银行卡划账！）

三、防坑指南：租房时这些操作能省心80%

1. 合同里必须写明押金条款

写清“无物品损坏则押金全额退还”，别用含糊的“视情况退还”。

2. 转账备注“租房押金”

现金支付押金=埋雷！务必用银行卡或支付宝转账，备注里写明用途。

3. 入住时拉着房东一起录视频

从大门到阳台，拍清楚每一个角落，尤其是现有破损处。

（法小云亲测有效：曾经靠视频铁证，让房东秒退押金！）

最后的掏心话

维权听起来麻烦，但其实比你想象的简单。根据《民事诉讼法》，事实清楚的押金纠纷甚至可以走“小额诉讼程序”，1个月内就能出结果！

下次再遇到房东无理扣押金，记得挺直腰板说：“我们可以依法解决这个问题！”

我是法小云，愿你租房路上少踩坑～遇到问题别慌，法律永远是你的底牌！

（如需详细起诉文书模板或咨询当地政策，欢迎留言提问哦！）