离婚把房子留给孩子到底该咋办？
7岁孩子能当房主吗？
最近有朋友在后台急吼吼地问法小云：“我和前夫离婚时说好把房子送给孩子，结果现在过户卡住了！”“孩子才上小学，他能自己当房主吗？”今天就带大家揪出这些问题的答案！
一、房子过户给娃？法律规定分三步走
离婚夫妻想用房子保障孩子生活没问题，但要记住——光口头承诺不算数！法律只看两件事：要么白纸黑字签协议，要么法院判决书明确写清楚。
【关键法条】
《民法典》第209条：房产过户必须登记才有效！
案例：北京一对夫妻离婚协议约定了房子归孩子，结果爸爸偷偷把房子抵押借钱。法院直接判抵押无效，因为房子早已归孩子所有。
实操指南
第①步：白纸黑字立协议
离婚协议里必须写明：
✓ 具体哪套房（地址、房产证号）
✓ 过户时间（建议写离婚后30天内）
✓ 协助过户的违约责任（比如逾期每天赔500元）
第②步：拉前夫/妻跑一趟登记处
带齐四件套：
离婚证+离婚协议（或法院判决书）
房产证
孩子户口本
双方身份证
第③步：重点！孩子不到场也能办
未成年人由监护人代签文件，但要带上：
✓ 出生证（证明亲子关系）
✓ 监护人身份证明
二、未成年人能当房主吗？当心五个大坑
法律从来不禁止“娃娃房主”，但买房和卖房时规矩特别多——
【法律说明书】
《民法典》第35条：监护人处理孩子财产必须是为了娃的利益！
案例：上海宝妈把女儿名下的房子卖了换学区房，法院判定合法；但杭州有个爸爸拿孩子房子抵债，直接被判无效。
给家长的避坑清单
✔️ 买房时：全款最省事！孩子名下的房子不能申请房贷
✔️ 卖房时：必须到公证处做声明，证明“卖房是为了孩子读书/治病”
✔️ 抵押时：银行见到“18岁以下房主”会直接摇头
✔️ 加名时：房产证写孩子名字=自动放弃离婚时分割权
✔️ 反悔时：过户给孩子后再想收回？法院会把您怼回去
三、法小云敲黑板
💡 过户前先还清房贷（银行不允许带抵押过户）
💡 过户后记得交税（夫妻之间过户免税，但给孩子要交契税）
💡 最好做个公证（防止对方耍赖说协议是假的）
最后灵魂三问
您家的离婚协议写清楚房子细节了吗？
孩子的房子将来上学/看病急用钱时能快速变现吗？
如果前配偶不肯配合过户，您知道怎么起诉吗？
遇到具体问题别自己硬扛，欢迎来找法小云唠嗑～专业家事律师团24小时待命！
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