婚前父母付首付买房
离婚后房子归谁？这账怎么算？
小王和妻子结婚前，爸妈掏钱买了一套房当婚房。谁知道结婚才三年，夫妻俩就因为性格不合闹离婚，问题来了——当年父母给的首付款，算是夫妻共同财产吗？剩下的房贷怎么办？房子升值的钱又要怎么算？
这篇文章，法小云给大家掰扯清楚：如果遇到类似情况，法律究竟会怎么判？
一、法律怎么说？
根据《婚姻法司法解释三》第七条规定：
👉 婚前父母出首付买房，登记在自己子女名下，离婚时房子归子女个人所有——这是关键！
举个例子具体看：
张强结婚前，父母出首付给他买了房，房产证写张强名字。离婚时，即使婚后夫妻一起还贷，房子产权依然归张强个人所有，但妻子可以要求补偿共同还贷的钱和房子增值的部分。
再划个重点：
1️⃣ 父母出资部分：若是婚前出资且登记在子女名下，属于子女的个人财产
2️⃣ 婚后共同还贷部分：双方各占一半
3️⃣ 房子增值的钱：按还贷比例分割（比如婚后共同还了30%的房贷，房子升值的钱也要分30%）
二、真实案例：原来法院是这样判的！
▼ 案例1：首付是男方爸妈出的，登记男方名
刘女士离婚时要求分房产，法院判决：
房子归男方，但需补偿刘女士婚后共同还贷的10万元及对应的升值部分（假设房子总升值50万，按还贷比例20万中刘女士占一半，即10万），合计补偿20万元。
▼ 案例2：首付是双方父母一起出的，登记两人名字
周先生婚前父母出了首付，女方父母也出了一部分，但房产证写了两人名字。离婚时法院认定：房子属于夫妻共同财产，首付款按出资比例分割。
三、遇到这种事，到底怎么办？
法小云给你划三条实用攻略：
🔑 第一招：保存证据！保存证据！
· 父母转账的记录（最好备注“购房首付款”）
· 购房合同、房产证复印件
· 婚后还贷的银行流水（证明哪部分是夫妻共同还款）
🔑 第二招：提前算清两笔账
1️⃣ 夫妻共同还了多少钱？（比如每月5000元房贷，3年共还18万）
2️⃣ 房子现在值多少钱？比买房时涨了多少？（比如原价100万，现在150万，总涨50万）
补偿金额 = 共同还贷金额 ÷ 总购房成本 × 升值金额
（例子：18万÷100万×50万=9万）+ 共同还贷部分的一半（18万÷2=9万），合计补偿18万
🔑 第三招：谈判还是起诉？
✔️ 对方认可补偿金额 → 签协议办离婚
✔️ 对方要争房子 → 建议找律师咨询材料准备
📌 法小云温馨提示
婚前买房掺杂两代人利益，建议提前签协议明确出资性质。房子虽然重要，但感情和家庭更值得珍惜。
如果还有疑问，评论区留言，法小云随时帮你解答！
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