定金不退的情况下，房屋合同是否会自动解除？

定金不退的情况下，房屋合同是否会自动解除？

朋友们好呀，我是你们的普法小能手法小云～

今天咱们聊一个生活中特别常见的话题：交完租房或买房的定金，后来不想租/买了，房东或开发商不退定金，这时候合同是不是就不作数了？

先讲个真实场景

小王看中了一套出租房，当场交了5000元定金。结果第二天他找到了更合适的房子，赶紧和房东商量：“定金我不要了，合同咱们就算了吧！”可房东却说：“合同里写了定金不退，但你还得继续租，否则赔违约金！”小王懵了：“定金都给你了，合同不是应该自动取消吗？”

哎，这误会可太常见了。今天小云给你掰扯明白！

法律怎么说？

首先，咱们得搞清楚两个概念：定金不退和合同自动解除。记住一点：定金罚则≠合同解除！

根据《民法典》第五百八十七条：

如果付定金的一方不履行合同（比如小王突然反悔不租房），房东有权不退定金；但如果房东反悔不租了，得双倍返还定金。

注意啦！这条规则只说了“钱怎么赔”，但压根没提“合同自动解除”！也就是说——哪怕房东收了定金不还，只要合同没约定或者双方没协商一致，合同依然有效！

举个真实案例⬇️

（2021）浙03xx民初12xx号判决书中，租客反悔后房东扣了定金，但法院认为：合同仍需继续履行，租客不仅要损失定金，还得补足后续租金。

为什么合同不自动解除？

合同的核心是“双方约定”。定金只是履约的担保，而不是解除合同的条件。

举个栗子🌰：你去商场买衣服付了定金，后来不想买了，商家可以扣定金，但不代表“买卖行为结束”——如果衣服已经定制好了，商家可能要求你继续付尾款提货。

同理，租房、买房也一样。如果房东或开发商因为你反悔而遭受了更大损失（比如房子空置、转手困难），他们甚至可能起诉你继续履行合同或额外赔偿。

遇到这种情况，怎么办？

记住小云的三步保命指南！

第一步：先看合同怎么写的

如果合同中明确写明了“定金不退且合同终止”，那你可以松一口气；

但如果只写了“定金不退”，而没提合同是否解除……千万！别！自！己！脑！补！

第二步：主动协商解除合同

哪怕对方咬着定金不放，也尽量友好协商签一份《解除协议》，写明“双方同意终止合同，定金不退还”。这是最稳妥的方法！

第三步：起诉前先算笔账

如果对方坚持要你继续履约（比如必须租满1年），先判断两个问题：

1️⃣ 自己是否真的无法继续履行？（比如工作调动、突发疾病）

2️⃣ 对方的实际损失是否远高于定金？（证据！证据！证据！）

若损失不大，法院可能判决“合同解除，定金不退”就了结；但若房东能证明房子空置3个月损失2万元，定金5000很可能不够赔哦！

小云贴心总结

✅ 定金不退 ≠ 合同自动解除

✅ 合同是否解除，看约定或协商

✅ 对方坚持履约时，优先协商白纸黑字签协议

✅ 提前留证据！聊天记录、合同条款别删！

遇到纠纷别头铁，法律保护的是“既懂规则又懂沟通”的人～

我是法小云，下期咱们接着聊生活中的法律坑！有疑问欢迎留言，说不定下次专题就是为你解答的！

（本文案例及条款均有简化，具体问题请咨询专业律师）