婚前父母付首付买房，离婚后财产分割细节是什么？

朋友们，今天咱们聊聊一个扎心但又现实的问题：婚前父母帮忙付了首付的房子，离婚时到底怎么分？

先讲个实在的例子

隔壁小区李阿姨的儿子婚前买了套房，老两口掏空积蓄付了首付，婚后小两口一起还房贷。现在年轻人闹离婚，女方坚持说婚后还贷部分都算共同财产，要求分走半边天——这房子到底算谁的？

不绕弯子直接上干货

根据《民法典》婚姻家庭编和物权编，这类情况分三个步骤判断

█ 第一步：看房子登记在谁名下

【关键法条】民法典第209条

房本写了一个人的名字→属于婚前个人财产

房本写了两个人的名字→通常视为共同财产

█ 第二步：历年还款要算明细账

【关键法条】民法典第1062条

婚后还的贷款和增值部分，哪怕只写了单方名字，这部分钱都属于夫妻共同投入

█ 第三步：补偿款计算有公式

举个例子更明白

2018年男方父母首付60万（总价120万）买房，登记在儿子名下，2023年离婚时房价涨到200万，已共同还贷30万

补偿款=共同还贷部分 ÷ 总房款 × 现价值 ÷ 2

套用公式→（30万÷120万）×200万=50万

其中25万需要补偿给配偶

法院真实判过这样的案子

2021年北京某案中，女方主张婚后还贷补偿。法院按上述公式判决男方需补偿女方22.8万元，正是用这套算法

遇到这类纠纷怎么办

做好三件事保护自己

①婚前协议写明白：最好白纸黑字约定好父母出资性质和房屋归属

②付款痕迹要留足：父母转账务必备注"仅赠予子女个人"，银行流水单独保存

③遇到争议先协商：房产分割涉及评估费、诉讼费等成本，友好协商更省时省力

最后想说句掏心窝的

婚姻走到分割财产这步确实痛心，但提前了解规则才能守住该有的权益。如果此刻您正面临类似困扰，拿着购房合同、还贷记录找专业律师聊一小时，比在家胡思乱想管用得多

——懂法律的知心朋友 法小云