哈喽大家好，我是你们的老朋友法小云~
最近收到好几位读者留言，说离婚时想把共同买的房子留给娃，但完全不知道从哪儿下手——怕给孩子挖坑，又怕手续麻烦。今天咱们就唠唠这个暖心又烧脑的话题：父母离婚怎么把房子过户给娃？娃未成年能不能当房主？
一、先说重点：孩子能当房主吗？
很多父母不知道，咱们家的小学生其实也能正儿八经“有套房”！根据《民法典》第19条，未成年人可以接受赠与、继承财产。具体到房产上，《不动产登记暂行条例》也没规定年龄限制。
但要注意两点：
1. 8岁以下的孩子办理过户必须由爸妈当法定代理人
2. 818周岁的孩子办理时需要父母陪同签字
举个栗子
北京朝阳法院判过一个案子：张先生离婚时把房过户给7岁的女儿，结果前妻反悔想卖房。法官最终判房子归孩子，父母都不能擅自处置。这个案例说明——父母给孩子过户后，房子就是孩子的财产，亲爹亲妈都不能随便卖掉！
二、离婚房产给娃的三大招
第一招：协议离婚时直接约定
在离婚协议里写明“某房产归孩子所有”，记得要写清具体的地址和房产证号！
操作步骤：
① 双方带身份证、离婚证、离婚协议去不动产登记中心
② 填写《不动产转移登记申请表》
③ 工作人员核实后换新房产证（孩子单独所有）
④ 全程大概需要10个工作日
第二招：诉讼离婚时法院调解
如果走到打官司阶段，可以在法庭上提出把房子给孩子，法官会帮忙做调解书。
小云敲黑板：
调解书和判决书有同等法律效力，拿着它可以直接办过户，不用再找前夫/前妻配合！
第三招：离婚后补办赠与手续
已经离完婚的也别慌，只要双方同意，可以签《房屋赠与合同》给孩子。
关键细节：
① 必须去公证处做赠与公证（防止一方反悔）
② 公证费是房子总价的0.3%左右
③ 过户时孩子必须到场（哪怕被抱着来）
三、这些坑千万别踩！
坑① 用孩子名义躲债
如果有债权纠纷过户房产，法院可能认定是恶意转移财产，直接撤销过户！
坑② 以为能随便帮娃卖房
就算你是监护人，卖未成年孩子的房子必须满足两个条件：
1. 为了孩子治病、上学等重大利益
2. 去法院开《监护人处分房产证明》
坑③ 户口没迁出惹麻烦
房子过户给孩子后，记得把大人户口迁走。之前有案例因为户口滞留，导致孩子入学时差点被划到前夫片区。
四、小云暖心提醒
1. 房贷没还清的房子不能直接过户，得先还清贷款
2. 建议趁孩子小学阶段完成过户，避免青春期叛逆拒绝签字（真实发生过！）
3. 最好保留首付款、还贷记录等证据，防止前夫/前妻主张“房款未分割”
最后送大家一句话：父母之爱子，则为之计长远。愿每个选择都带着智慧，让爱没有后顾之忧~
（PS：各地具体政策可能小有不同，动手操作前记得打12345咨询当地不动产登记中心哦！）
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