.jpg)
《离婚后如何把房子过户给孩子？未成年的娃能自己当房主吗？》
大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 最近后台收到不少留言：“离婚时说好了把留房子给孩子，但孩子才上小学，这房本到底该怎么过户？”“十几岁的孩子能自己当房主吗？”今天就和咱们聊聊这事儿，手把手带大家避开过户的“坑”！
一、先搞懂核心问题：孩子能不能“合法接房”？
哪怕孩子还在喝奶粉，法律也允许Ta名下有房！
根据《民法典》第19条：“八周岁以上的未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为”。翻译成大白话就是——
孩子如果满8岁，父母赠送房子这类“白给好处”的操作，孩子可以直接接受！（不满8岁可由监护人代办）
不过要注意：就算孩子拿了房本，父母作为监护人也不能随便卖房哦！根据《民法典》第35条，除非卖房是为了孩子上学、治病等“重大利益”，还得向相关机构特别申请。
经典案例提醒：
2021年浙江某夫妻离婚时约定房产归女儿。结果爸爸偷偷把房子抵押贷款，法院判决抵押无效，要求爸爸赔偿女儿损失！
二、离婚过户操作指南：带步骤详解！
情况1：离婚协议已写清“房归孩子”
✔️正确操作：
1. 书面明确细节
别光写“房子归孩子”，得写清楚小区地址、房产证编号、过户时间（比如离婚后30天内）。
2. 公证协议更保险
对方如果拖着不过户，拿着公证过的离婚协议可以直接申请强制执行（法院判例支持！）
3. 备齐四件套去房管局
离婚证/法院判决书
孩子户口本或出生证
房产证和购房发票
所有监护人的身份证
情况2：离婚后想新增“房转孩子”约定
✔️正确操作：
➤ 先和对方协商签订补充协议
➤ 最好做公证（避免事后反悔扯皮）
➤ 贷款未还清的房子，必须银行同意才能过户（实践中需先结清贷款）
三、你一定会问的实操问题
Q：孩子爸/妈不配合过户怎么办？
→ 带着公证过的离婚协议去法院起诉！胜诉后凭判决书单方办理过户。
Q：房产证写孩子名，我还能继续住吗？
→ 可以！但记得在协议里写明“孩子成年前，抚养方有权居住”。
Q：孩子18岁后卖掉房子，钱归谁？
→ 房子是孩子的，卖房款自然也归孩子！父母无权强行要求分钱。
最后划重点：
🔹 离婚协议写清过户细节 + 做公证 = 防反悔神器
🔹 8岁以上孩子可直接接受房产，但监护人不能随意处置
🔹 遇到对方耍赖？带着协议找法院最靠谱！
如果还有疑问，欢迎留言区“拍砖”~ 法小云在线陪大家学法避坑！
（注：本文依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等编写，个案存在差异，建议咨询专业律师）
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
