离婚后想为孩子保住房子？
父母离婚时常想把最大的财产——房子留给孩子
但孩子还没成年能自己拿房产证吗？
房子要过到孩子名下到底要走什么流程？
今天法小云带你用最直白的方式弄懂这些“家事法律学问”
一、孩子抱着的玩具熊能收 但未成年真能收房子吗？
先说结论：法律允许！
根据《民法典》第19条，8岁以上未成年人可以接受纯获利益的民事行为
孩子如果接受父母赠予的房子不算“超龄消费”，是合法有效的
但实际操作时有三个特殊条款要注意：
1. 房屋必须登记在孩子名下（监护人可代办手续）
2. 父母作为监护人不能随便卖孩子房产（《民法典》35条）
3. 房屋过户仍需缴纳契税（减免政策因城而异）
2019年杭州就有典型案例：父母离婚协议约定将房屋过户给5岁女儿
孩子父亲反悔想撤销赠与 法院依照《民法典》第657条判决“赠与有效必须履行”
二、离婚房产过户孩子全流程指南
第1步：确定过户依据
● 协议离婚：在离婚协议中明确约定房产归属
● 诉讼离婚：要拿到载明房产归属的生效判决书/调解书
第2步：给孩子办户口本原件
记得把孩子户口迁入现监护人所在户籍
第3步：办理过户登记
带齐四项材料：
1. 离婚证明材料（协议或判决书）
2. 监护人身份证明
3. 孩子出生证明
4. 房产证原件
去不动产登记中心填写《不动产登记申请书》
未成年人的名字要特别用括号注明监护人
三、关键雷区提醒
1️⃣ 房屋贷款没还清能过户吗？
多数银行不允许！需先结清贷款解除抵押
北京某夫妇就因未还贷导致3年无法完成过户承诺
2️⃣ 前配偶偷偷卖掉孩子房子怎么办？
立即起诉！依据《民法典》第35条
2021年广州案例：母亲擅自卖房被判赔偿孩子全部房款
3️⃣ 能否约定孩子满18岁再过户？
风险巨大！必须立即办理过户登记
湖南某案例就因拖延过户 导致房子被债权人查封
四、暖心法律提示
父母之爱子 为之计深远
若真要留房给孩子 切记三点：
● 立即办过户别拖拉
● 保管好房产证原件
● 每隔两年查房屋权属状态
遇到前配偶阻挠时 别慌
收集离婚协议或判决书
直接向法院申请强制执行过户
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下次我们聊聊“离婚房改名要交多少税”的秘密～
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