父母想把房子送给子女需要注意什么？恋爱时对象承诺赠房怎么防风险？今天法小云带你搞懂房产赠与的关键法律知识，避开那些"坑"！
一、房产赠与不是"随便送"的
上个月有位阿姨问我："闺女说要结婚，我把老房子过户给她当婚房，还需要特意签合同吗？"类似咨询特别多，很多老百姓觉得一家人不用见外。但现实中有太多这样的案例：房产过户了子女不赡养老人、离婚时对方分走赠房、没走流程被认定无效......
其实我国的《民法典》对赠与合同有明确规定，今天就说说哪些要件能让你的赠房行为真正合法有效。
二、法律规定的六个硬标准
根据《民法典》第六百五十七条和相关司法解释，有效的房产赠与需要满足六个条件：
第一关：身份合格证
必须满18周岁且精神状态正常，16岁以上靠自己收入生活的也算
集体户口、外籍人士赠房要特别注意当地政策
【典型案例】某大学生用游戏代练收入全款买房，法院认定其属于"视为完全民事行为能力人"，赠与父母行为有效
第二关：真心要送
被胁迫签的合同无效（比如女婿以离婚要挟岳父赠房）
【避坑指南】建议在非家庭场合单独签署合同，附上全程录像
第三关：房子能合法送
小产权房、违章建筑、查封中的房产等不能赠与
【典型案例】王先生赠送给女朋友的"宅基地房"，分手后因土地性质问题被判赠与无效
第四关：不损害他人利益
不能拿着夫妻共同财产单独赠房
不能把要还给债主的房子故意赠给他人
【触雷案例】张老板负债期间把4套房赠与亲戚，最终被法院判决撤销赠与
第五关：书面合同
必须白纸黑字写清楚（包括房产证号、面积等详细信息）
可以手写但建议电脑打印，每页别忘了签名按指印
第六关：过户才算数
特别注意！没有完成过户登记前可以反悔（除已公证或公益性质的）
【真实判决】李先生口头答应赠房给孙子，但生前未过户，最终房产按法定继承分配
三、遇到纠纷怎么办？三步维权法
第一步 及时行动
发现赠房有问题要在1年内起诉（重大误解、欺诈等情况），最长不超过5年
第二步 保全证据
保存聊天记录、通话录音、银行流水等证明赠与事实
第三步 专业介入
遇到这些情况建议立即咨询律师：
√ 赠与的房产价值超过50万元
√ 涉及婚姻财产分割
√ 赠与人去世需要继承介入
四、法小云的实务建议
1. 给父母的特别提醒
房子过户前可以在合同里加一句："若受赠人不履行赡养义务，赠与人有权撤销赠与
2. 小情侣注意事项
恋爱期间赠房建议明确写上："本赠与以缔结婚姻为条件"，万一分手能主张返还
3. 子女代父母签字要当心
必须有书面委托书+到公证处公证，否则可能被认定无效
现在你明白了吧？看似简单的"送房子"，背后藏着这么多法律门道。下次需要处理房产赠与时，记得先问问法小云哦～
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