居民小区起火了该谁赔钱？
法小云和你聊聊那些"火烧眉毛"的责任
开头：先问个扎心的问题
谁没在小区见过乱停的电动车？谁家楼上没漏过水？
但当这些小事真的引发火灾时——
烧坏的家具找谁赔？熏黑的墙壁谁来修？邻居吵架物业装傻，难道要自认倒霉？
法律知识小板凳
别慌！民法典、消防法早就准备好了答案
第一步：锁定"放火的人
《民法典》第1165条说得明白：
行为人有错就得赔，没主动犯错也得赔法律规定该赔的
举个真实案例：
2021年杭州某小区，张先生给电动车充电引发火灾，烧了隔壁李大姐家，法院判决赔偿12.8万元。
关键点：
能不能证明是谁的错（比如私拉电线、堆放易燃物）
有没有直接导致损失（比如确定火是从某户烧起来的）
第二步：物业跑得掉吗？
《物业管理条例》第46条强调：
物业必须做好消防预防，发现隐患要立刻阻止
看看重庆的判例：
某小区消防通道长期堆物影响救援，物业被32户业主联合起诉，最终赔偿15%损失。
牢记三点：
1. 消防设施是否完好（灭火器过了有效期算失职）
2. 有没有定期检查安全隐患（比如清理楼道杂物）
3. 消防通道是否畅通
第三步：天灾还是人祸？得看证据
2020年广州某案很典型：
台风天吹倒广告牌引发火灾，法院查看监控发现物业早就收到广告牌松动通知却没处理，照样要担责
手把手解决方案
遇到火灾别懵圈，五个动作保权益
1. 第一时间报警：消防出具的火灾事故认定书就是"官方证据
2. 手机变显微镜：拍摄现场照片视频，重点拍起火点、受损物品、违规现象
3. 找物业要监控：很多小区监控7天自动覆盖，记得及时保存
4. 列损失清单：家电型号、家具购买凭证、墙面修复报价单
5. 三步走谈判：
单独与责任人协商（适合邻里关系好的情况）
通过物业调解（需在消防认定明确的前提下）
法院起诉（适用于损失过万或人员受伤的情况）
避坑指南
律师费不用慌：民法典规定维权必要费用可主张对方承担
调解书要盖章：物业口头承诺可能转头不认账
起诉别超过3年：人身伤害赔偿最长诉讼时效只有1年
法小云碎碎念
买份家财险吧！一年几十块能保大半损失
平时多注意：
楼梯口别堆纸箱
定期检查电闸
记住小区消防通道位置
毕竟法律能帮我们要回赔偿，但烧掉的全家福照片，多少钱都补不回来
有问题评论区见？
自家经历过这类糟心事？或者还想知道怎么对付推卸责任的物业？留言告诉法小云，下次接着聊！
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