划拨土地时，国家"无偿收回"的情况有哪些？
——你的房子或土地突然被收走，可能是因为这些事
最近有朋友留言问我："小云老师，我家亲戚去年收到通知，说是国家要无偿收回村里的土地。可明明在那儿住了几十年，怎么突然就说要收走了？
别慌！不是所有"无偿收回"都等于"白拿
咱们今天就聊聊——什么情况下，国家真的可以无偿拿走我们的土地？
先搞清楚一件事：国家给土地，咱们有使用权，但没有所有权
不管是农村宅基地还是城市住宅用地，土地所有权都是国家的。咱们手上拿的是《不动产权证》，本质上算"租户"。既然是租，就可能遇到到期、违约或政策变化导致的"退租"。
但这些情况，国家可以无偿收回土地（别急，先看看你是不是踩了红线）↓↓
情况一：盖了房子却"摆烂
假设你拿到一块地，合同里要求3年内必须开工建设，结果你光签合同不干活，荒废了5年……
根据《土地管理法》第三十八条，这种"占着土地晒太阳"的行为，政府有权无偿收回。
真实判例
2021年某市开发商拿到工业用地后闲置6年，政府直接收回土地，法院判决支持。开发商主张"资金周转困难"，但法院认为：企业既然要用地，就要做好开发计划。
情况二：批下来的地和实际用地"货不对板
比如：申请的是工业用地，结果偷偷建商品房卖……
按照《土地管理法》第五十八条，擅自改变土地用途的，政府可以无偿收回。
举个栗子
2019年某村民在耕地上违规建养鸡场，不仅被责令拆除，原先持有的承包地被一并收回。
情况三：城市规划大变天
当城市需要修地铁、建公园时，原先批准的土地可能被纳入征收范围。（这部分理论上要给补偿）
但！如果土地性质变更导致你的用地与规划冲突，例如农村宅基地被调整为生态保护区用地……
依据《城乡规划法》第五十条，这时候确实可能面临调整或收回。
遇到这些情况怎么办？
1️⃣ 先看文件是否齐全
征收必须带"红头文件"——《收回国有土地使用权决定书》，没这个文件？请马上向自然资源局申请行政复议！
2️⃣ 别急着签字
收到补偿协议时重点看三点：
是否有省级以上政府的征地批文号
补偿标准是否参考当地最新地价
安置方式（给钱/给房/置换土地）是否写明白
3️⃣ 发现这三类错，大胆维权
▲ 征收程序没公开听证
▲ 补偿明显低于市场价
▲ 口头威胁不签协议就强拆
被误伤时怎么办？
有当事人遇到过这种情况：明明是合法土地，结果政府说我们"违规用地"。
记住维权三件套：
1. 立即对土地现状拍照录像
2. 到自然资源局调取地块原始审批档案
3. 60天内申请行政复议或直接起诉（注意时效！）
最后说句实在话：
土地被无偿收回的情况多半和"违规使用"或者"重大公共利益"相关。平常注意别私自改变土地性质，收到文件别拖延，该找律师咨询就别心疼咨询费~
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