房产继承过户流程及注意事项，爱人之间如何操作？

房产继承过户流程及注意事项，爱人之间如何操作？

——别让遗产变"遗产纠纷"，先看懂这些再行动

大家好呀，我是总在普法一线吃瓜的法小云~

今天聊个特别现实的话题：家里老人留下的房子，配偶怎么继承过户？

前阵子邻居张先生父亲突然离世，他和母亲想办房产继承过户，结果跑房管局、公证处整整一个月，材料来回改了六趟还没办好。他和我吐槽："以为家人之间转个房子很简单，没想到比解高数题还难！

先划重点：

爱人继承配偶房产确实受法律保护，但如果没提前规划，可能遇到继承权打架、材料不全、税费纠纷……这篇保姆级攻略帮你避开90%的坑！

一、法律给配偶发的小红花

根据《民法典》继承编，爱人属于第一顺位继承人（划重点：配偶、子女、父母共享第一优先权）。

简单说：如果在世一方要继承配偶房产，需要先和子女、对方父母（若有）共同确认遗产分配方式。如果有遗嘱指定由配偶单独继承，就按遗嘱来。

举个栗子：

2021年王某去世后，其妻刘女士拿着王某亲手写的遗嘱去办过户，结果发现遗嘱里没写日期，被其他继承人质疑真实性，法院最终判定遗嘱无效，房屋由所有第一顺位继承人平分。

二、实战四步走流程图

第1步：确认继承资格

✔ 看是否有合法婚姻关系（以结婚证时间为准）

✔ 查清房子是否属于夫妻共同财产

⚠️注意：如果是婚后买房，即便房产证只有去世方名字，配偶仍然先分走50%份额，剩余50%作为遗产分配

第2步：备齐三大金刚材料

1. 死亡证明（医院/公安机关开具）

2. 亲属关系证明（户口本/人事档案）

3. 产权证明（房产证/购房合同）

如果是遗嘱继承，还要准备：

√ 遗嘱原件（建议去公证处做公证遗嘱）

√ 其他继承人放弃继承的书面声明

第3步：继承权公证（关键！）

所有法定继承人需共同到公证处办理，现场签字确认分配方案。

2020年杭州有对夫妻，因婆婆突然反悔拒绝签字，导致整个公证流程重头再来。建议提前做好亲属沟通！

第4步：过户登记

带公证书、身份证、房产证到不动产登记中心，填写《不动产登记申请书》，缴纳契税（配偶继承免契税！）。

⚠️划重点：如果房子还要转卖，继承过户满5年且是家庭唯一住房可免增值税

三、爱人之间必知的三个秘密

秘密①：写遗嘱要用魔法打败魔法

2023年北京某案例中，丈夫用手机录视频遗嘱，但因没两个见证人在场被判无效。

法小云建议：最稳妥是去公证处立遗嘱，费用约500元。

秘密②："百年后"不等于"立即生效

很多夫妻会提前签协议约定"谁先走房子归另一方"，但根据法律规定，这种协议可能被认定无效。

秘密③：房子有贷款也能继承

继承人需要继续还贷，否则银行有权处理房产。2022年深圳有案例，丈夫去世后妻子继承房贷房，因持续还款6个月后，银行才配合办理过户。

四、终极省心指南

如果遇到这三种情况建议找律师：

1⃣️ 其他继承人突然出现争房产（比如去世方有非婚生子女）

2⃣️ 房产涉及违法建筑/小产权房

3⃣️ 继承后需要立刻卖房（涉及税费筹划）

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