二手房交易买方违约，卖房人心态别崩！
好不容易找到买家，合同签了，定金收了，结果对方突然反悔：“这房子我不要了！”
房价跌了？买家钱不够？还是看中了别家？
甭管啥理由，违约就是违约！作为卖家，咱们该咋办？今天法小云教你“三步止损法”！
先搞懂法律：这3条规则是硬道理
1️⃣ 《民法典》第577条：违约必须负责
（原话）不按合同办事的，要么继续干完活儿，要么赔钱补救，还得赔偿卖家损失。
哪怕合同没写违约金，买家突然反悔导致你多付的中介费、利息，也要赔！
2️⃣ 《民法典》第584条：赔多少算合理？
损失=直接损失（比如已付中介费）+合同履行后可赚的钱（比如合同价和市场价的差价）。
2021年杭州就有案例：买家违约后房价跌了20万，法院判买家必须补足差价！
3️⃣ 《民法典》第588条：定金和违约金二选一
如果买家交过定金，违约后卖家最多能拿双倍定金；如果合同写了更高违约金，按多的算。
卖家自救指南：这样做相当于守住房门
第1招：先礼后兵，留好“谈判痕迹”
发条微信/短信：“根据合同XX条，请您在X天内继续付款，否则将追究责任。”（记得截图！）
如果买家求情想和平解约，趁机谈补偿：“解约可以，但请付X%违约金。”（书面签字才算数！）
第2招：证据别丢！这4样锁进保险箱
✅ 纸质合同原件（包括补充协议）
✅ 转账记录（定金、中介费截图）
✅ 催款记录（微信+短信+录音）
✅ 房价波动证据（同类房源降价截图/中介评估报告）
第3招：律师函别乱发，关键时候再亮剑
⚠️如果买家彻底摆烂不回复：
• 委托律师发正式函（费用约5002000元），80%的人看到律师函就怂了。
• 仍不悔改？直接起诉！（诉讼费由败诉方承担）
2022年北京海淀某案：卖家凭微信催款记录+中介证明，7天就拿回违约金！
法小云划重点
→ 别急着吵架，先保留所有沟通记录
→ 房价如果大跌，赶紧起诉锁定赔偿
→ 找律师咨询可比自己干瞪眼划算多啦！
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