装修保修期过了问题才冒头？
你可能不是唯一的大冤种
刚装完的房子光鲜亮丽，住进去半年却开始墙面开裂、瓷砖脱落，甚至天花板漏水......
这时候才想起来翻合同查“保修期”？
别慌！今天法小云陪你一起揪出装修公司的“隐形条款”，教你用法律守住自己的权益。
法律条文怎么说的？
关键看这两份文件：
1. 《建设工程质量管理条例》第40条
——装修工程的保修期最低2年起算，具体起算时间从“竣工通过验收”那天开始。
2. 《住宅室内装饰装修管理办法》第32条
——水管电线等隐蔽工程的保修期必须≥5年，其他工程保修期≥2年，除非合同另有更高标准。
什么是“另有约定”？
你和装修公司签合同时约定的保修期（比如合同写3年）必须≥法律要求的最低年数才算有效！要是合同写“保修期1年”，这条就是废纸。
遇到这些案例
法院是这么判的
【案例一：突然消失的保修期】
杭州张女士发现装修漏水时已过合同约定期限，但合同根本没写保修期。法院依据最低保修期条款，认定漏水属于保修范围，判决装修公司赔偿。
【案例二：缩水的保修承诺】
北京王先生合同里写“水电工程保修3年”，装修公司以超过期限为由拒绝维修。法院直接打脸：法律规定隐蔽工程最低保修5年，3年条款无效！
三步追回你的保修权益
第一步：立刻翻合同
找出“质量保修期”部分，对照看看是否符合这些条件：
装修整体保修≥2年
水电防水工程≥5年
保修期起点是验收通过日（以书面签字为准）
第二步：给房子“拍病历”
漏水处、开裂部位要360度拍照录像
保留物业开的漏水证明等书面证据
找第三方监理出检测报告（网上就能预约）
第三步：带上证据提要求
优先和装修公司协商（电话沟通记得录音）
向当地住建部门投诉（拨打12345就能转接）
损失超过5000元建议直接起诉（小程序就能立案）
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