夫妻共有房产产权比例分配规则是怎样的？

夫妻共有房产产权比例分配规则是怎样的？

先来猜个题：结婚时买的房，房本上只写了其中一人的名字，离婚时房子算谁的？

别急着回答！看完这篇文章，你可能会发现答案和自己想的不一样。

买房时，你的每一笔钱都可能影响比例

不少人以为，房本上写谁的名字，房子就是谁的。其实不完全对！

法院处理这类纠纷时，会重点看三点：钱是谁出的、钱是什么性质、购房时间在婚姻前后。

比如——

小王婚前付了首付，婚后用夫妻工资还贷，即便房本只有小王名字，伴侣也能分到还贷部分和对应增值

老张父母全款买房写在小夫妻名下，会被视为对小两口的共同赠与

小红婚后用婚前存款全款买房，但只要无法证明钱和婚后收入完全无关，仍可能被算作共同财产

法律工具箱：这两个条款最关键

《民法典》第一千零六十二条

婚后买的房子，不管写谁的名字，默认属于共同财产（特别约定或法律另有规定的除外）。

《民法典》第一千零八十七条

离婚分房时，协议优先；谈不拢就由法院按照“具体情况”处理，比如考虑双方贡献、子女抚养情况、过错方责任等。

举个真实判例

2022年某地法院判决：男方婚前首付30%，婚后夫妻共同还贷，离婚时女方分得房屋总价值的35%（还贷比例50%+补偿5%）。

5步实操指南

1. 婚前买房多留证

付款尽量单独转账并备注“婚前个人购房款”，保留银行卡流水

2. 父母赞助要书面约定

转账时备注“借款给子女个人”或签赠与协议，说清给一方还是双方

3. 婚后换大房要算账

卖掉婚前房再买新房？记得留存原房屋的出售合同和资金流向

4. 加名不是万灵药

婚前房加对方名字可能变成共同财产，但比例未必对半分

5. 特殊情形快咨询

如遇到家暴、转移财产等情况，法律会提高无过错方的分配比例

遇到问题怎么办？

每个人的情况都像指纹一样独特。比如同样的“婚后父母给首付”，可能有四种不同认定结果。

这时候你需要两样东西：完整的证据链（购房合同、转账记录、聊天记录）和专业的法律分析。

以上就是关于【夫妻共有房产产权比例分配规则是怎样的？】的相关解答。如果你正在面临类似困扰，先把买房相关的票据合同整理好，点击下方咨询按钮即可联系专业律师。我们会根据你的购房时间、出资情况、家庭状况等细节，帮你预判结果，守护你的财产权益。