公证遗嘱继承房产过户的详细流程是什么？

【公证遗嘱继承房产过户的详细流程是什么？】

你有没有想过，如果父母立了遗嘱要把房子留给自己，自己该怎么把房子正式过户到名下？现实中，很多人因为不了解流程白白折腾几趟——要么少带材料，要么忘记找公证处，甚至因为手续不全闹出家庭矛盾。今天法小云就和你聊透这件事，保证看完不迷路！

一、法律规定先搞懂

根据《民法典》继承编，公证遗嘱是法律效力最高的遗嘱形式（第1133条）。遗嘱生效后，继承人需要凭这份遗嘱办理房产过户。这里注意两个关键点：

1. 遗嘱人必须是房屋的合法产权人（比如不能把夫妻共有房产单独留给某个子女）。

2. 如果有多份遗嘱，以最新且经过公证的那份为准（第1123条）。

举个真实案例：

王大爷生前立了三份遗嘱，其中只有第二份是公证遗嘱。法院最终判定以公证遗嘱内容为准，判决房屋归二儿子所有（案例来源：2021年北京某基层法院判决书）。

二、过户详细流程拆解

第一步：办理继承权公证（核心步骤！）

带着以下4种材料去公证处：

死者死亡证明（比如医院证明或派出所注销户口记录）

房产证原件

公证遗嘱原件（必须带红色公证处印章）

所有法定继承人身份证、亲属关系证明（比如户口本或出生证明）

注意：即使遗嘱写明房产归你一人，公证处也会要求其他继承人到场确认放弃继承权！如果有人在国外，需在当地办理放弃声明的公证和领事认证。

第二步：领公证书

公证处核实材料后（一般715个工作日），会发放《继承权公证书》。现在很多地方还能在线查询办理进度。

第三步：缴纳税费

目前继承直系亲属房产免交个人所得税和契税！但可能要交公证费（房产价值的0.5%1%，各地不同）和80元登记费。

第四步：办理过户

准备好《继承权公证书》、房产证、身份证，去当地不动产登记中心申请过户。工作人员受理后，20个工作日内就能拿到新房产证啦！

三、容易踩的坑要避开

有人把公证遗嘱锁在保险柜几十年没更新，结果房屋已被拆迁或产权人变更。

遗漏在外地的兄弟姐妹签署放弃继承权文件，导致流程卡住三个月。

小云建议：最好在父母健在时，就带他们完善遗嘱内容并定期更新。如果家里关系复杂，提前咨询专业律师更稳妥。

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（文章配图建议：可插入“过户流程四步图示”，但因平台格式要求，此处暂用文字说明）