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房产继承超过20年未过户，
真就没法卖房了吗？
看电视剧里，兄弟姐妹为了争夺父母留下的老房子闹到反目成仇，你是不是也跟着揪心？现实生活中，王阿姨一家也在经历这样的困扰——父母30年前留下的房子一直没办过户，现在想出售时才发现继承"过期"了！
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继承权真的会过期？
这些法律常识要记牢
[继承时效]
《民法典》第188条规定
继承纠纷的诉讼时效是3年
自知道或应当知道权利被侵害起算
特别情况可延长至20年
但是！这里的"过期"仅是丧失胜诉权
不等于失去房屋所有权哦
[物权规定]
根据第232条物权编规定
只要继承事实存在
继承人依然享有房屋所有权
举个真实案例
法院审理某继承纠纷时指出：
张爷爷的房子虽25年未过户
但子女们提供的旧照片、邻居证言证明了继承事实
法院最终确认继承人资格
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卖房五步走
让老房子顺利变现
第一步：召集家庭会议
和所有继承人坐下来协商
达成书面分配协议最稳妥
第二步：备齐三类文件
✔️死亡证明、亲属关系证明（居委会可开）
✔️原房产证、购房合同
✔️全部继承人身份证件
第三步：带材料去不动产登记中心
办理继承过户手续
现在很多地方支持网上预审
第四步：留意继承公证替代方式
如果有继承人无法到场
试试远程视频公证或调解确认
第五步：交易前确认三大项
检查产证是否有"继承"备注
查询户口是否已迁出
查看是否有查封抵押
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特殊情形如何处理？
Q：找不到某个继承人怎么办？
A：向法院申请宣告失踪
需要登报公示满2年
Q：兄弟姐妹不愿配合过户？
A：携带继承材料单独申请登记
其他异议方需主动提诉讼
最后给您的提醒：
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