婚前购房贷款未还清，离婚时房产及贷款如何分配？

婚前买房背上贷，离婚咋分愁死人？

刚结婚时甜如蜜，一扯离婚全是泪

小月和老公热恋时凑钱买了套房，他出首付她挑家具，月供两人平摊。结果现在闹离婚，“房贷还要还二十年，这房到底算谁的？”

这样的事真不少见——

明明两人都往房子里砸了钱，但房本上只写了一个人的名字；父母帮忙付首付却被当成“赠与小两口”；婚前的贷款房离婚时咋分增值部分……

法小云今天就掰开揉碎说一说：离婚分房那些事儿！

离婚分房三定律，民法典里说得清

📖第1条：房本写谁名不重要，关键看钱哪来的

根据《民法典》第1062条(婚后共同财产)和第1063条(婚前个人财产)：

• 婚前全款买房=婚前财产

• 婚前贷款首付+婚后月供共同还=房归登记方，但共同还贷和增值要给对方补偿

举个栗子：小明婚前交首付，婚后五年和小红一起还贷。离婚时房子归小明，但要把这五年已还贷款+房子增值部分的一半补钱给小红

典型案例速递

🏛案例一（北京2021年判决）

张女士婚前付首付，婚内共同还贷80万，离婚时房产评估增值200万。法院判决房子归张女士，但要补偿前夫（80万+200万）÷2×（80万÷总房价）≈62万元

🏛案例二（上海2022年调解）

男方父母出首付写儿子名，婚后五年夫妻共同还贷75万。最终男方拿到房，但补偿女方45万（包含贷款与增值）

四步破局指南

第一步：协商解决最省事

• 想继续住？签协议明确双方权益

• 准备卖房？需两本离婚证+房产证

第二步：法院判决看7要素

法官会重点考虑：

1. 首付谁出的

2. 月供谁在还

3. 房子登记在谁名下

4. 婚姻存续时间

5. 有无子女抚养问题

6. 当地房价走势

7. 双方其他财产状况

第三步：贷款房处理要当心

• 贷款没还完银行不同意换借款人

• 建议：拿到房的一方另寻贷款赎楼

第四步：父母垫资怎么办

转账时备注“借款”可要求返还

举个栗子：“转账50万元用于首付（借款）”比直接给钱更安全

别让感情走到头

也别让财产留后患

遇到房产分割难题不用慌，提前做好这3件事：

1. 留好购房合同、贷款合同等原件

2. 打印还贷流水记录

3. 保存装修票据和转账记录

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