邻居装修把承重墙砸了
新房没入住就漏水
工程建到一半老板跑路了
这些新闻里的"大坑"背后
往往是因为很多人没搞明白谁该负责
今天法小云带您三分钟弄懂
工程建设中的三主角
——建设方、施工方和业主
盖房子就像吃火锅
建设方是订包厢的（决定要什么菜）
施工方是炒底料的（具体动手干活）
业主是请客买单的（最终享受成果）
虽然都围着一个锅转
但...放的食材不对该找谁？
【身份说明会】
建设方（俗称甲方爸爸）
主要任务：找钱、找地、找监理
法律身份证：根据《建筑法》第24条
要取得施工许可证
就像火锅店得有营业执照
典型反面教材：某地开发商未批先建
数千万工程被责令拆除
施工方（也分总包和分包）
重点责任：按图施工、保证质量
《民法典》第801条说得好
施工不合格的要返工或赔钱
例：某工地用劣质水泥被罚百万
还要自费打掉重盖
业主（出钱的大管家）
特殊权利：验收时挑毛病
要求返修不手软
别当甩手掌柜！《建设工程质量管理条例》第16条规定
业主收到竣工报告15天内必须组织验收
【经典案例课】
2021年杭州某小区阳台漏水纠纷
建设方说：设计图纸没问题
总包方说：不归我管是分包防水没做好
业主把两边都告了
法院判决：建设方承担主责赔75%
施工方连带赔25%
理由：建设方监管不到位
施工方对分包把关不严
【三步自救指南】
第一步：收集证据链条
建材购买凭证
每日施工记录
微信沟通截图
（记住：录音要提前告知才合法）
第二步：七天维权流程
1. 书面通知整改（留快递单）
2. 协商解决优先（全程录音）
3. 第三方鉴定（住建部门推荐机构）
4. 正式起诉（标的小的可以走简易程序）
第三步：提防常见陷阱
验收时被要求"先签字再看房
合同里藏着"总价包死不调整"条款
施工期间更换对接人未留书面记录
生活中没有永远的甲乙方
只有明确的权利义务划分
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（本文参考法律条文：《民法典》第七百八十八条至第八百零八条、《建筑法》第三章、《建设工程质量管理条例》第十六条至第十七条）
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