小房东随意涨价、奇葩室友偷用物品……租房遇到的坑，往往藏在合同里
好不容易找到满意的房子，签合同的时候是不是看都没看就签字啦？万一合同里埋着"雷"，到时候被房东赶出门或者莫名背上债务，可就亏大了！今天法小云就和你说说，哪些租房合同就算签了字，在法律面前也等于没签！
租房合同也有雷区
这些条款签了也白签
_1. "霸王条款"欺负老实人_
比如房东写："租客提前退租需赔偿一年租金"或者"房东可随时收回房子不用赔偿"。这类明显让租客吃亏的条款，《民法典》497条明确规定：免除对方责任、加重对方义务的格式条款无效！
举个真实案例：杭州租客小李因工作调动提前三个月退租，房东拿出合同要求赔偿六个月租金。法院最终认定该条款显失公平，判决房东只能收取实际损失金额。
_2. 房子本身就有问题_
如果出租的是以下类型房屋，整份合同都会被判定无效：
阳台上隔断的"鸽子笼"（违反国家禁止群租规定）
没有房产证的自建房
刚刷漆的新装修房（甲醛超标危害健康）
《民法典》153条说的很清楚：违反法律强制性规定的民事法律行为无效。
_3. 签字的人不靠谱_
比如：房东让自家未成年的孩子代签合同，或者二房东拿着过期的转租协议和你签约。按照《民法典》144、146条，这类合同从签字那刻起就没法律效力。
踩雷怎么办？
记住这3步自救指南
1.签合同前先三查
查房产证原件、查房东身份证、查房屋现状是否与描述一致。手机拍下所有证件留底！
2.发现条款太离谱要当场提
北京曾有位租客签合同时发现房东把"马桶堵塞维修费由租客承担"划掉改成"所有房屋损坏由租客买单"，租客现场要求补充手写条款，成功避免被坑。
3.收集证据及时维权
保留聊天记录、转账凭证、房屋现状视频。若已产生纠纷，可拨打12348法律援助热线，或通过住建部门投诉渠道维权。
法条随身包
■ 《民法典》第144条：无民事行为能力人签的合同无效
■ 《民法典》第153条：违法公序良俗的合同无效
■ 《民法典》第497条：不公平格式条款无效
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