婚前房产有贷款，离婚后贷款和房产如何分割？

婚前买房背了贷款，离婚时怎么分房子和债务？

来，先想象这个画面：两个人甜甜蜜蜜在房产证上写名字的时候，大概谁都没想过“万一以后分开怎么办”。但现实有时比电视剧更戏剧化，“房子归谁”“贷款谁来还”这些问题，往往成了离婚时最扎心的矛盾点。

法律是怎么说的？

根据《民法典》第1063条和第1087条，婚前买的房，原则上算个人财产。但有个“但书”——如果婚后共同还贷了，离婚时另一方有权要求补偿！

举个真实案例：

王先生婚前首付50万买了套房，婚后夫妻俩一起还了30万贷款。后来两人离婚，法院判决房子归王先生，但他需要补偿李女士：婚后共同还贷的15万本金+对应房产增值部分（比如房子总价涨了100万，补偿金额=15万÷总房款×增值100万）。

拆开揉碎看几个关键点

1. 首付和婚前贷款部分

绝对属于买房方个人财产，离婚时对方分不走。

2. 婚后还贷部分

哪怕只用一个人工资还款，也默认是夫妻共同财产还贷。

3. 房产增值部分

补偿不是“把增值分一半”，而是按婚后还贷金额占房屋总价的比例来计算（详见上方案例公式）。

如果你正面临这种情况，记住这3步

1️⃣ 证据盒

保存好首付款凭证、贷款合同、还款账单

微信聊天记录（比如讨论过还贷细节的对话）也是关键证据

2️⃣ 协商优先

双方能达成一致的，建议书面约定两种方式选其一：

▫️ 拿房的人补偿对方（金额参考上文公式）

▫️ 直接分钱，把房子卖了按比例分

3️⃣ 起诉也不怕

法院通常会判决房屋归登记方

记得主动计算好应补偿金额提交法院（重点看婚后还款占总房款的比例）

最后叮咛：房产分割看着复杂，核心就三点——“谁付的首付”“共同还了多少”“房子涨了多少”。与其焦虑，不如现在就检查自己的购房文件是否齐全。

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