农村拆迁房屋面积计算标准是怎样的？

农村拆迁房屋面积计算标准是怎样的？

——拆房子量面积时，你家“被缩水”了吗？

【开头故事】

隔壁张大爷最近为拆迁的事愁得直拍大腿：“明明我家房子住了几十年，测量队一量就少了10平米？”邻居李婶也插话：“我们家二楼有个露台，他们说那不算面积！这可都是钱啊！”

其实啊，很多朋友的拆迁烦恼都是从“面积怎么算”开始的。房子究竟怎么量？露台、阳台、院子算不算面积？今天法小云就手把手教你看懂“量房规则”。

一、法律规定：白纸黑字有依据

国家早就在《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等文件中定好了规矩。

1. 基础原则——以证为准

你家宅基地证/房产证上登记了多少面积，原则上就按这个算。这就像你的身份证——证明你身份的核心证据。

（依据：《土地管理法》第48条）

2. 没证不等于没补偿

很多农村老宅没有房产证，但只要符合“一户一宅”、属于合法建房，仍然要按实际测量面积补偿。

3. 三种特殊情况

屋檐下的台阶、雨棚：顶上有盖就算面积，比如有顶的门廊

层高太矮的阁楼：低于2.2米的不算

独立猪圈、柴房：通常按附属设施单独计算补偿

二、真实案例：法院怎么判？

案例1：证上少写了怎么办？

浙江的刘伯家宅基地证只登记了150㎡，实际房子有180㎡。经调查发现，当年办证时漏登记了加盖的厨房。法院最终判决：按实际面积补偿！（法院参考依据：《土地管理法实施条例》第32条）

案例2：无证房屋也能补偿？

湖南王大姐家80年代建的房子一直没办证。拆迁时，政府要按“违建”强拆。但法院查证发现，房子建造时间早于当地宅基地管理政策，最终按合法建筑全额补偿！

三、遇到测量争议？教你5招反攻

1. 盯紧这三个本本

宅基地证、建房审批表、户籍证明——少一个都可能吃亏

2. 自己先测一遍

拿卷尺亲自量长宽（别忘量高度），拍照并请邻居见证

3. 附属设施别放过

院墙、水井、沼气池都可能算补偿，记得列清单

4. 测量全程录像

拍下测量人员怎么拉尺子，重点记录争议位置

5. 找专业帮手

对测量结果不服，自费请第三方测绘机构重新测量（注意要选有资质的机构）

四、法小云特别提醒

警惕“口头承诺”，所有协商结果都要书面盖章

发现面积误差超5%，可要求复查

遇到强拆先别硬扛，立即拨打110并录像留证

如果你家房子也要拆迁，千万别闷头签协议！点击下方【立即咨询】按钮，10万律师在线接单，3分钟极速响应。专业律师手把手教你看合同、算面积、守住房子的每一寸权益！

（文章中的法律依据条款可能存在时效性变化，请结合实际情况咨询专业律师）