父母把房子送给你要花多少钱？
很多人以为父母把房子过户给子女是天经地义的事，"一家人还要算这么清楚？"——但真到了办手续那天才会发现，该交的钱可能一毛都省不了！
今天法小云和大家聊聊"房产赠与"背后的隐藏账单。或许能帮爸妈省下一大笔养老钱！
误区：父母的房子白送给子女不用交税？
错！根据《契税法》和《个人所得税法》，哪怕是父母赠与房产，也得交税。
不过别紧张，只要搞清楚规则，可能比你想象的便宜！
这些税费你躲不过
1️⃣ 契税：大头在这里！
谁交：收房子的人交（也就是你）
交多少：房子市场价的3%（全国统一）
举个例子：如果房子值300万元，契税就要交9万元！
2️⃣ 个人所得税：这个钱可能不用交
关键法律条款：
《个人所得税法》规定：亲人之间赠与房产，不收个税！
（但注意！如果你将来要卖这个房子，就要按买卖差价的20%交税）
3️⃣ 增值税：这个钱大概率不用交
只有两种情况要交：
爸妈买这房子没满2年就送你
爸妈买的是商铺、办公楼等非住宅
普通住房只要满2年，增值税全免！
4️⃣ 其他费用：几十块到几万不等
公证费：有些地区要公证，费用是房价的0.3%1%
登记费：全国统一80元
评估费：如果房子要评估，大概收几百元
真实判例提醒
案例1：2022年杭州王阿姨把房子送给儿子后，儿子转手以500万卖出。结果因为房子不是"满五唯一"，被要求补缴80万个税！
法小云划重点：赠与房的持有时间从爸妈买房开始算，想避税至少要等满5年！
案例2：2021年南京张先生为节省公证费，私下写赠与协议没过户。后来兄妹争房产，法院判定协议无效。
法小云提醒：不动产登记簿才是王道，任何协议都要及时过户！
最省钱的赠与攻略
▍Step 1：算清哪种方式更划算
满5年且是家里唯一住房？可以免个税
着急过户？赠与比买卖省增值税
▍Step 2：准备救命材料包
赠与合同（建议找律师审）
亲属关系证明（户口本能派大用场）
房产证原件
双方身份证
▍Step 3：去这里一站搞定
带着材料到不动产登记中心，注意提前预约！很多城市已经实现当天办结。
三个千万不能忘的细节
1️⃣ 这套房打算住多久？
如果准备长期自住，赠与最划算；如果打算短期转卖，可能买卖更省钱
2️⃣ 爸妈还有其他子女吗？
建议提前做公证遗嘱，避免日后纠纷
3️⃣ 房贷还清了吗？
有贷款的房子不能直接赠与，需要先结清
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