集体土地征收流程及程序是怎样的？

集体土地被征收该咋办？村口公告贴了没人解释怎么办？

最近有很多朋友来咨询关于集体土地征收的问题："村里突然说要征地搞建设，补多少钱才算合理？""公告上的字都认识，可流程到底是啥意思？"今天法小云就带大家拆解这个平时遇不到、遇到就发懵的重要问题。

记住这两个关键法条：

1.《土地管理法》第4550条（规定征收条件与程序）

2.《土地管理法实施条例》第2632条（细化补偿实施细则）

举个例子，去年河南省某村征地时，只因没按法律规定提前30天张贴公告，最终被法院判决征收程序违法。这说明真金不怕火炼，法律流程必须严格遵守。

五步搞懂征地流程：

第一步：征地批前准备

政府要在村里连续公示至少30天，就像超市促销海报要贴在最显眼的位置，公告必须包含征收目的、范围、补偿方式等核心信息。

第二步：现状调查确认

工作人员会到现场清点青苗、丈量土地，此时务必全程跟随！去年江苏村民老张就是这时候发现测量有误，及时纠错多拿到了2万元补偿。

第三步：拟定补偿方案

补偿标准不得低于原有生活水平，包含土地补偿费、安置补助费、地上物补偿三项。有个小窍门：可与周边已征地区域的补偿标准横向比较。

第四步：签订补偿协议

注意！协议必须包含支付时间、安置房交付标准等细节。广东曾出现开发商用"另行约定"模糊条款，导致村民维权困难的情况。

第五步：发放补偿款项

法律要求先补偿后搬迁，像网购必须确认收货再付款，征收也必须先拿到钱再交地。

遇到征收别慌张，六个动作保护自己：

1️⃣ 现场拍照：立即拍摄所有公告和测量数据，尤其注意落款日期和盖章单位

2️⃣ 查补偿标准：到当地自然资源局官网查询"区片综合地价"文件

3️⃣ 集体提意见：法律规定超半数村民反对可要求听证（参考浙江某村成功案例）

4️⃣ 材料别代签：所有文件必须本人签字，村干部代签可主张无效

5️⃣ 补偿款核对：土地补偿费归村集体，但青苗费、安置费应直接到个人账户

6️⃣ 拒绝逼迁：遇到断水断电等行为，直接拨打12345投诉并报警

三类情况可拒签协议：

☑征收公告没在村委公示栏张贴满30天

☑补偿方案中缺少社保安置等法定内容

☑工作人员口头承诺不写入书面协议

去年湖南李女士就因协议没写明安置房交付日期，通过诉讼成功追加了逾期交房的违约金条款。

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