没签租赁合同，定金可以退回吗？

没签租赁合同，定金可以退回吗？

先听听你是不是也遇到过这样的烦心事：

好不容易找到个满意的房子，匆匆交了定金给房东，结果因为工作变动或者突发情况又不想租了；或者刚交完钱，发现房东提供的房子和说好的完全不一样……最头疼的是，从头到尾压根没签合同！

这时候问题来了——钱还能要回来吗？

这些法律知识你得懂

关于定金能不能退的问题，其实《民法典》里早有答案——重点看两点：

1️⃣ 为什么没签成合同？

不管是租客还是房东的问题，谁的原因导致合同签不成，这笔账就算在谁头上。

举个栗子🌰：如果房东突然反悔涨价，或者故意隐瞒房子是违章建筑，结果导致你没法签合同，这类情况下房东得老老实实退钱，甚至可能要赔你双倍定金！

2️⃣ 到底什么是“定金”？

记住一个小规律：如果你用的是 “定金”二字，并且能拿出转账记录、收条、聊天记录等证据，这类钱是受法律保护的。交钱的人违约，对方可以不用退；收钱的人违约，得退双倍！

但如果你交的是“订金”“意向金”之类的，法律上一般按普通预付款处理，原则上能退。

法律依据解锁

《民法典》第586条规定：“定金合同自实际交付定金时成立”，第587条更明确：如果一方反悔导致合同目的无法实现，按“定金罚则”处理——也就是说，谁反悔谁吃亏！

真实案例一翻

案例一：租客临时改主意

小明通过中介看中一套房，交了5000元定金（写明确认是“定金”）。后因工作调动反悔，房东拒绝退款。法院认为：小明自身原因导致合同未签，定金不退。

案例二：房子有隐患

小红交了定金后才发现房子漏水严重，房东事前未告知。法院判房东有过错，需全额退还定金并赔偿小红找房的误工费。

遇到事别慌，试试这些方法

第一步：先和房东好好聊

如果双方都有协商余地，试试沟通“补偿部分金额后退款”，毕竟打官司费时费力，房东可能也会怕麻烦。

第二步：证据锁死

转账记录、通话录音、聊天截图……把所有能证明你交过钱、对方承诺过房子情况的证据保存好。尤其是对方说过“定金可退”这类关键对话。

第三步：找街道或居委会调解

私下谈不拢？找第三方帮忙！街道办、居委会甚至物业都能当“和事佬”。记得录音留记录，万一后续要起诉，这些都是重要砝码。

第四步：起诉稳准狠

优先选“房屋所在地”的法院，起诉时带上身份证、转账凭证、聊天记录复印件等材料。诉讼费几十元起步，不用担心成本高。

贴心总结

能不能退定金，关键看两点：

① 谁的原因导致合同没签成；

② 你交的是“定金”还是“订金”。

如果你占理，甚至可能让房东倒赔钱；但如果是自己临时反悔，退钱的概率确实不高。

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