房屋被征收应该得到哪些补偿项目？

房屋被征收应该得到哪些补偿项目？

——搞懂这几点，再也不怕“吃亏”

每天买菜路上看到家门口贴了一张“房屋征收公告”，手里的菜都吓掉了？

别慌！今天法小云帮你理清房屋征收中的补偿项目，让你心里有数、手上有招！

法律依据别迷糊

首先给大家拎重点：关于房屋征收补偿的主要法规是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）。各地还有具体实施办法，但咱们今天先说全国通行的“五大补偿项目”。

补偿项目一：房子值多少钱？

法律说：“你的房子值多少，市场说了算！”

根据《条例》第十九条，房屋价值补偿按“征收决定公告时类似房地产的市场价格”计算。简单说——周边新房卖啥价，你的老房参考啥价（特殊装修、地段优势都要算进去）。

参考案例：

2020年某市征收中，张先生的老房被按周边新楼盘价格的80%补偿。张先生起诉后，法院认为应按100%市场价补偿，最终获赔差额。

补偿项目二：搬家费不能少

法律规定必须支付搬迁费，包括：

• 搬家公司费用

• 家具拆装费（比如空调、热水器）

• 大型物件运输额外补贴

实际操作：

遇到“只补500元搬家费，但实际费用花了2000元”的情况怎么办？记住：可以要求征收方提供明细，若协商不成，保留发票作为证据维权。

补偿项目三：过渡期间住哪里？

如果征收后暂时没房住，《条例》第二十二条明确规定要给“临时安置费”。

常见标准=周边同等房屋月租金×过渡期（一般按实际过渡时间算，超期需加钱）。

真实案例：

浙江李阿姨的安置房延迟交付，法院判决征收方每月支付双倍临时安置费，直到交房为止。

补偿项目四：店铺、工厂的“误工费”

如果被征收的是商铺、厂房，《条例》第十七条明确要补偿“停产停业损失”。

参考算法=过去3年平均利润×停业月份数（具体看地方规定）。

小提醒：

记得准备好营业执照、纳税证明，这是主张补偿的关键证据！

补偿项目五：配合征收有奖励

各地常设“早签约奖励金”“配合征收奖励”，金额从几千到数万不等。

但注意：奖励只是“甜头”，不能替代前面四项基本补偿！

遇到问题时，四步保护自己

1. 先做“文件侦探”

要求征收方出示红头文件（征收决定、补偿方案），没盖章的千万别信！

2. 死磕“补偿清单”

对照前面五大项目逐条核对，发现少了哪项当场问清（最好录音）。

3. 签字前先问律师

尤其注意协议里有没有“放弃其他权利”之类的“坑人条款”。

4. 法律武器别客气

对补偿不满意时：

• 60日内申请行政复议

• 6个月内向法院起诉

法小云暖心总结

房屋征收不是“任人宰割”，而是有法可依的公平交易。记住五大补偿项目，保留所有书面材料和沟通记录，必要时勇敢拿起法律武器——你的房子，值得被认真对待！

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