.jpg)
开头：你是不是也在买房卖房时遇到过这样的闹心事？
比如刚签约发现房屋漏水，或者卖家临时反悔抬价，甚至过户时才发现对方偷偷抵押了房产……明明自己占理，却因为“没留证据”吃哑巴亏。别慌！今天法小云就手把手教你用“证据”保护自己的钱袋子！
法律知识：法官判断是非靠什么？
打起官司就像考试——没带准考证肯定进不了考场，没带证据材料法官也爱莫能助。
重点记住两条法律：
1.《民法典》四百六十九条说：合同可以用书面、口头或者其他形式。悄悄录音也能当证据，但必须真实完整！
2.《民事诉讼法》六十七条明确：谁主张、谁举证。比如你说卖家隐瞒漏水，就得拿出验房视频作证。
真实案例课堂：
2021年有位李女士买房后才发现房屋被抵押，幸亏她保存了中介承诺“无抵押”的微信聊天记录，最终法院判决卖家双倍返还定金。你看，一条聊天记录就值十几万！
三步收集黄金证据
第一步：抓牢“四大金刚”
合同类：购房合同、补充协议（哪怕手写修改都要双方按手印）
沟通记录：电话录音、微信对话（保存原始载体！别删聊天记录！）
付款凭证：定金收据、转账记录（备注用途！比如“购房首付款”）
房屋状况：验房视频、物业维修记录（建议买卖双方共同录像）
第二步：整理证据像编故事
按时间顺序排列所有材料，比如：
2023.5.1签合同→2023.5.5微信约定过户时间→2023.5.10转账记录→2023.5.15验房视频
法官看证据就像读小说，情节连贯才能赢得干脆利落！
第三步：防丢失必做两件事
1.纸质证据复印三份（原件锁保险柜，复印件平常使用）
2.电子证据存三处（手机+网盘+亲友邮箱，避免手机摔坏全丢失）
关键时刻提醒：
如果发现对方耍花招——比如突然反悔不卖房，马上做这三件事：
1.打开手机录音再说一遍：“王先生，您刚才说加价10万才过户对吧？”
2.保留短信/微信证据，千万别冲动拉黑对方！
3.立刻联系物业或邻居作证（比如证明对方故意撬锁阻挠验房）
遇到房屋纠纷不要孤军奋战！点击下方【立即咨询】按钮，10万专业律师在线答疑，从证据收集到法庭诉讼全程指导。无论是微信聊天如何公证，还是录音怎样才合法，律师都能给您定制解决方案，让您买房卖房少走冤枉路！
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
