遗嘱如何规定拆迁房产由孙子继承？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别接地气的话题：爷爷奶奶想把拆迁房留给孙子，这遗嘱到底该怎么写才有效？

先讲个真实故事吧。

隔壁小区的张爷爷去年遇到拆迁，分到两套新房。他想把其中一套留给刚上大学的孙子，但又担心子女们闹矛盾，于是自己悄悄写了个纸条塞在抽屉里。结果今年张爷爷突然病逝，那张写着"房子给小宝"的纸条，法院最后居然没认……

一、为什么纸条不管用？

根据《民法典》和《继承法》，遗嘱可不是随便写张纸条就行的！

法律认可的遗嘱有6种形式（比如公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等），每种都有严格的要求。像张爷爷的纸条既没签名也没写日期，连基本格式都不对，自然无效。

二、给孙子留房有特殊讲究

这里有个关键知识点：孙子在法律上不算"法定继承人"！

爷爷奶奶想给孙子留房，法律上叫做"遗赠"。根据《民法典》第1133条，必须明确写清楚"由孙子个人继承，不作为夫妻共同财产"，还要特别注意：孙子得在知道这事后60天内表态接受，否则视为放弃！

三、真实判例提醒

2021年杭州某法院判过一个案子：王奶奶通过代书遗嘱把拆迁房留给孙子，但因为没公证、见证人身份有问题，最后房子还是被子女平分了。

而2022年北京有个成功案例：李爷爷提前做了公证遗嘱，明确要求孙子在3个月内办理接受手续，最终顺利过户。

四、手把手教你操作

1. 先确认房产能单独处置

如果拆迁房是夫妻共同财产，必须夫妻共同立遗嘱；若是个人财产，单独立即可。

2. 选对遗嘱形式

最稳妥选公证遗嘱（去公证处办理）

如果自己写，必须：

- 全文亲笔书写

- 末尾写日期并签名按手印

- 最好找2个无利害关系的见证人

3. 关键内容不能少

模板参考：

本人XXX，身份证号XXX，现头脑清醒，自愿将位于XX处的拆迁房（房产证号XXX）由孙子XXX单独继承，不作为其夫妻共同财产。其他继承人不得干涉。

4. 及时通知孙子

立完遗嘱后要让孙子知道，最好保存微信记录或快递回执，证明在60天内收到通知。

5. 及时办理过户

等继承开始后（老人去世后），带齐死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等材料，去不动产登记中心办理。

小云特别提醒

如果房子还没下房产证，要在遗嘱里写清楚具体位置和拆迁协议编号；如果孙子未成年，记得指定监护人代管哦~

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咱们下期见啦，记得常来找法小云聊聊法律那些事儿~