商品房车位如何申请退款？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个“掏空钱包又闹心”的问题——花大价钱买了商品房车位，结果发现车位根本停不进车、产权有问题，甚至开发商跑路了……这时候能退钱吗？该找谁退？怎么退？

别急！咱们先来听个真实故事：

张先生花15万买了小区车位，交钱后才发现车位实际宽度比合同少了30厘米，连车门都打不开。和开发商扯皮半年无果，最后起诉到法院，法院判决全额退款！

为什么张先生能成功退款？法律到底是怎么规定的？

一、车位退款的法律“靠山”

处理车位纠纷主要看两个“法宝”：

1. 《民法典》合同编

- 第563条：如果开发商严重违约（比如交不了车位、面积严重不符），业主有权解除合同并要求退款。

- 第577条：开发商违约时，业主可以要求赔偿损失（比如利息、维权产生的费用）。

2. 《城市房地产管理法》

- 第45条：预售车位必须取得预售许可证，否则买卖合同无效，业主可直接要求退钱！

二、法院是怎么判的？（真实案例参考）

案例1：开发商拖延3年未办车位产权证

杭州王女士起诉后，法院以“未履行办证义务”为由，判决开发商退还18万车位款，并赔偿2万元利息损失。（依据：《民法典》第563条）

案例2：人防车位当产权车位卖

南京刘先生发现购买的车位属于人防工程，无法办理产权证。法院认定开发商欺诈，判决“退一赔一”，刘先生拿回20万本金，还额外获赔20万！（依据：《消费者权益保护法》第55条）

三、手把手教你维权

第一步：先礼后兵

带上合同、付款凭证、车位问题照片/视频，直接找开发商客服，明确提出：“根据合同第X条，我要求解除合同并退还全款。”

第二步：发书面通知

如果协商失败，立即用EMS给开发商寄送《退款通知书》（保留寄送凭证和通知书内容），写明：“请于XX日内退款，否则将依法追责。”

第三步：找帮手

- 向当地住建局投诉开发商违规销售

- 拨打12315消费者热线

- 向人民调解委员会申请调解

第四步：起诉准备

收集五件“法宝材料”：

1. 车位买卖合同

2. 付款发票/转账记录

3. 开发商违约的证据（如测量报告、产权查询结果）

4. 沟通记录（微信、录音等）

5. 损失证明（如租车位的费用）

四、法小云特别提醒

遇到这三种情况，赶紧行动！

❶ 买车位时没看到预售许可证

❷ 合同承诺的内容和实际情况差距超过10%（比如面积、层高）

❸ 付款后超过1年还没拿到产权证

如果开发商态度强硬，别犹豫！法律规定的诉讼时效是3年，但越早起诉越容易保全财产哦~

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（悄悄说：很多开发商收到律师函就会主动和解，根本不用走到开庭那一步哦！）