违章建筑被拆除时应如何争取赔偿？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个有点扎心的话题——辛辛苦苦盖的房子被认定成"违建"，说拆就拆了，还能不能要点补偿？别急，咱们先从一个真实故事说起

邻居李叔去年在自家后院搭了个小仓库，结果前两天突然收到限期拆除通知。他红着眼眶问我："这仓库我花了三万块啊，拆了真就一分钱都拿不回来？

今天小云就带大家搞懂三个关键问题：

什么样的建筑算违建？

哪些情况能争取补偿？

被拆时该怎么做才能保护权益？

一、法律怎么说？

根据《城乡规划法》第65条，没办手续或者不符合规划的建筑物，行政机关有权要求拆除。不过！《行政强制法》第41条也规定，如果行政机关的违法行为给咱们造成损失，应当赔偿。

举个真实案例：

2021年浙江某地，王先生的车棚被强拆后，法院判决镇政府赔偿8000元。为啥能赔？因为镇政府拆房时没按法定程序提前通知！

二、这4种情况有机会要补偿

1️⃣ 建筑材料被损坏（比如好好的砖瓦被砸碎）

2️⃣ 屋内合法财物遭损毁（拆除时弄坏了原本合法的家具）

3️⃣ 走错程序的强拆（该给15天申诉期却只给3天）

4️⃣ 历史遗留问题（比如90年代建的房子当时政策允许）

再举个反例：2020年北京张女士在楼顶加盖阳光房，明知是违建还继续施工，被拆后法院一分钱都没支持她的赔偿请求。

三、手把手教你应对流程

❶ 收到通知别慌张

立即核对文书内容，重点看三点：

- 落款是不是正规行政机关

- 认定违建的具体法律依据

- 救济期限是多久

❷ 黄金72小时做这些

✔️手机开录像功能，完整记录房屋现状

✔️把屋内外财物列清单拍照

✔️到城建部门调取房屋档案

✔️找街坊邻居写情况说明（特别是住了多年的老房子）

❸ 两种途径争取权益

【协商调解】带着证据找拆迁部门谈，重点说明：

- 建筑成本花了多少钱

- 拆除可能造成的次生损失（比如拆墙会影响旁边合法房屋）

【法律诉讼】切记要在6个月内起诉！诉讼策略可以是：

① 起诉确认强拆行为违法

② 提起行政赔偿诉讼

重要提醒：

千万别暴力抗法！去年湖南有位大哥拿着铁锹阻止拆迁，结果房子照样被拆，自己还被拘留了5天。

最后小云想说，遇到这种事就像看病要听医嘱，咱们也要相信法律程序。保存好每一张单据、每一段视频，这些都是日后争取权益的重要筹码。

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