工程延期未完工，如何申请索赔？

工程延期未完工，如何申请索赔？

——法小云手把手教你维权

开头：那些年，我们等不到的“完工日”

你有没有遇到过这样的情况？

说好三个月完工的房子，半年过去了还在敲敲打打；约定年底交付的商铺，过完年还没封顶……工期一拖再拖，钱花出去了，计划全打乱，心里急得像热锅上的蚂蚁。

别慌！今天法小云就和大家聊聊，遇到工程延期该怎样用法律武器保护自己！

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法律科普：你的权利藏在这些法条里

1. 关键法律依据

- 《民法典》合同编：白纸黑字的合同就是“护身符”。根据第577条，如果施工方没按约定时间完工，你有权要求继续履行、赔偿损失或支付违约金。

- 《建筑法》：第74条提到，施工单位拖延工期造成损失，不仅要整改，还得赔钱。

2. 合同里的小细节

签合同时一定要看清这两个条款：

- 工期条款：具体到哪年哪月哪日完工，含糊的“大约”“左右”可能埋雷。

- 违约金条款：每天延迟赔多少钱，比例是否合理（通常不超过总价的30%）。

3. 真实案例参考

- 案例一：某装修公司延期3个月，法院判决按合同约定每日0.1%支付违约金，业主获赔2.8万元。

- 案例二：建筑公司因材料不到位拖延半年，法院认定其违约，需赔偿业主租金损失4万元。

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实操指南：四步搞定索赔！

第一步：固定证据

- 合同原件、补充协议（缺一不可）。

- 施工进度表、催告记录（微信、短信、书面通知都算）。

- 延期导致的损失凭证（比如租房的发票、误工证明）。

第二步：先礼后兵，协商解决

- 约对方当面谈，明确延期原因和责任。

- 录音或写会议纪要，要求对方签字确认。

- 小贴士：协商时适当让步（比如减免部分违约金）可能更快拿到钱。

第三步：发律师函“敲黑板”

- 如果对方装傻，委托律师发函正式催告。

- 函件里写清延期天数、索赔金额和最后期限（一般7-15天）。

第四步：法院起诉

- 准备材料：起诉状、证据清单、损失计算表。

- 诉讼费：索赔10万元以下，诉讼费约50-500元（胜诉后由对方承担）。

- 时间：简易程序3个月内审结，普通程序6个月。

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法小云暖心提醒

- 别等到工程结束才维权！发现苗头不对就要开始留证据。

- 如果合同没写违约金，仍可要求赔偿实际损失（比如多付的房租）。

- 施工方甩锅“天气原因”“材料涨价”？别信！除非合同里明确约定这些属于免责情形。

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（法小云提示：每个案件细节不同，具体操作建议咨询专业律师哦！）