婚后如何单独购买属于自己的房子？有什么具体的步骤和流程？

婚后想给自己买套房？悄悄告诉你，这招能行！

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们聊点掏心窝子的话：结婚后，想用自己攒的钱买套房单独所有，怎么操作才不会变成夫妻共同财产？

先别急着翻《婚姻法》！现在婚姻财产问题都归《民法典》管啦。

来，咱们先看法律怎么说的——

法律小课堂

根据《民法典》第1063条，下面这些财产属于个人财产：

1. 婚前就攒下的财产（比如婚前存款、婚前买的房）

2. 婚后通过遗嘱或赠与合同明确只给一方的财产

3. 一方专用的生活用品

划重点！

婚后想买房单独所有，关键要做到两点：

① 钱必须清清楚楚是你的

② 买房过程全程留痕

真实案例参考

2021年杭州某法院判决过这样一个案子：

张女士用婚前存款全款买房，并且全程用婚前开的银行卡付款，房产证只写自己名字。

法院最终认定这套房是她的个人财产，因为：

- 购房款来自婚前个人存款

- 婚后未用共同收入还贷

- 购房流程与配偶完全无关

手把手教你操作

第一步：确认购房资金来源

✔️ 婚前存款：必须存在婚前开的银行卡里，婚后不能往里存钱

✔️ 父母资助：让父母写书面说明"这笔钱只赠与子女个人

✔️ 个人财产变现：比如婚前买的黄金、股票婚后卖出，要保留交易记录

第二步：签订书面协议

哪怕配偶口头说"这房归你"，也要白纸黑字写清楚！

建议这样写：

XX房产由XXX（你的名字）个人出资购买，属于XXX个人财产，与夫妻共同财产无关。

双方签字后最好公证！

第三步：买房全程单线操作

- 看房签约只签自己名字

- 付款只用个人账户（婚前银行卡或父母转账）

- 交税、办证亲自办理

- 房产证坚决只登记自己名字

第四步：重要文件单独保管

购房合同、付款凭证、完税证明、房产证原件......统统锁进个人保险箱！

避坑提醒

× 别用婚后工资卡付首付

× 别让配偶参与装修

× 别在房本上加对方名字

哪怕只加个名字，都可能被认定为赠与！

最后划重点

婚后买房想归个人所有，必须同时满足：

钱是你的 + 协议写清 + 流程独立 + 登记单独

如果已经用共同财产买了房怎么办？

赶紧补签财产协议！法律规定婚内随时可以约定财产归属哦~

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