违章建筑被拆除后的赔偿相关问题解答。

违章建筑被拆除后的赔偿相关问题解答

大家好呀，我是你们的普法小助手法小云~

今天想和大家聊聊一个挺“扎心”的话题：辛辛苦苦搭的房子被拆了，还能拿到赔偿吗？

比如邻居老王家在楼顶搭了个阳光房，结果被认定为违建拆除了，老王一边心疼钱一边嘀咕：“我这房子材料都是真金白银买的，拆了难道一分钱都不赔？”

先搞明白：什么是违章建筑？

简单来说，就是没有经过审批或者超出审批范围建的房子。

比如没拿到《建设工程规划许可证》就开工，或者原本批了盖两层却偷偷建了三层，都属于违建。

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法律怎么说？

根据《城乡规划法》第64条、65条，违建一旦被发现，可能会被要求限期拆除甚至强制拆除，而且拆除费用可能还要自己承担。

但注意！如果行政机关在拆除过程中损坏了你的合法财产（比如拆违建时不小心砸坏了隔壁合法房屋），根据《国家赔偿法》第2条和第4条，你有权申请赔偿。

举个真实案例：

2021年某地法院判决中，张某在自家院子里违规搭建车库被拆除，但拆除时压坏了院内的合法花坛和树木。法院最终判决行政机关赔偿张某花坛和树木的损失共8000元。

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重点来了！什么情况下能要赔偿？

1. 违建本身不赔：法律明确规定违建拆除不补偿，比如《行政强制法》第44条要求拆除违建前必须公告，且当事人需自行拆除，否则费用自己担。

2. 合法财产受损可赔：比如拆违时误伤合法房屋结构、毁坏屋内家具等。

3. 拆除程序违法可追责：如果行政机关没提前通知、没给申辩时间，或者半夜强拆，可能涉及程序违法，可主张赔偿。

再举个案例：

李某在村里建了两层小楼，第二层属于违建被拆除。但行政机关在拆除时未妥善保护合法的一楼结构，导致一楼墙体开裂。法院判决行政机关赔偿李某修复费用1.2万元。

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遇到问题怎么办？三步走！

第一步：先确认是不是真违建

查清楚自己的房子有没有《土地使用证》《规划许可证》等证件。如果是祖宅、历史遗留房屋，可能存在特殊情况，别轻易认“违建”！

第二步：看拆除程序是否合法

行政机关必须提前书面通知、告知申辩权利，拆除时还要对屋内物品登记保全。如果对方直接开挖掘机上门，记得拍照录像留证据！

第三步：合法损失这样索赔

1. 立即拍照、录像记录现场，清点受损物品并列清单。

2. 联系拆除单位要求书面说明拆除理由和依据。

3. 如果协商不成，30日内向行政机关申请赔偿；对结果不满意，6个月内向法院起诉。

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法小云的小提醒

千万别和执法人员硬碰硬！

遇到强拆时，优先保护自身安全，同时尽可能保存证据。哪怕房子保不住，也要为后续维权留好“底牌”。

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