房屋出租方需要承担哪些法律责任和安全保障义务？

各位朋友好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个特别实用的话题：房东把房子租出去之后，到底要担哪些责任？

比如——

隔壁老张把房子租给小李，结果热水器漏电伤了人，责任算谁的？

楼上王姐出租的房子因为阳台栏杆松动，租客摔伤了，房东要不要赔钱？

这些可都是真实发生过的纠纷！今天咱们就来掰扯清楚，房东们的“义务清单”到底有哪些~

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一、法律怎么说？先看这3条“硬规矩”

根据《民法典》《消防法》等规定，房东至少要守住下面这些“安全底线”：

1. 交房时：房子必须能安全住人

法律规定（《民法典》第708条），房东交给租客的房子必须符合“适合居住”的基本要求。

比如：电路不漏电、燃气不泄漏、墙体不倒塌……如果房子本身有安全隐患却隐瞒不交，出了问题房东跑不了责任。

真实案例：

2021年杭州某房东将墙面严重发霉的房屋出租，租客孩子因霉菌感染患上肺炎，法院判决房东赔偿医疗费+精神损失费共5.8万元。

2. 出租期间：该修的必须及时修

《民法典》第712条明确：房东有义务维修房屋的公共设施（比如水管、电路、门窗），如果租客提前通知了问题，房东拖着不修导致事故，照样要担责！

举个栗子：

租客发现卫生间漏水，多次联系房东维修未果，结果积水导致老人滑倒骨折，法院判房东承担70%责任。

3. 治安和消防：安全设备不能少

《消防法》规定，出租房必须配灭火器、烟雾报警器；《治安管理处罚法》还要求房东登记租客身份信息，不能把房子租给搞传销、赌博的团伙。

曾有房东因未安装防盗窗导致租客被入室抢劫，被判赔偿2万元！

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二、房东自保指南：做好这4件事

担心自己踩坑？法小云教你4招“避雷术”：

1. 交房前做个“体检清单”

检查重点：

- 电路是否老化？插座是否漏电？

- 燃气管道是否漏气？

- 高层阳台护栏是否牢固？

建议拍照或录像留存证据，和租客一起签字确认房屋现状。

2. 合同里写明“安全条款”

在租赁合同中加上这两句：

“甲方（房东）保证房屋符合安全居住标准，乙方（租客）发现安全隐患应立即通知甲方维修。”

“乙方不得擅自改变房屋结构或违规使用电器，否则自行承担后果。”

3. 定期上门“打个卡”

每3个月主动询问租客房屋状况，上门检查重点区域（尤其老房子），保留微信沟通记录。

4. 给房子买份保险

一年几百元的“出租屋责任险”，能覆盖火灾、水管爆裂等意外赔偿，比事后扯皮划算多啦！

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三、遇到纠纷怎么办？记住3步走

如果已经出了问题，别慌！按这个流程处理：

1. 第一时间保留证据

拍照录像、保存维修记录、医疗单据等。

2. 先尝试协商

通过居委会、物业调解，很多小纠纷不用闹上法庭。

3. 起诉前先咨询律师

重点准备：租赁合同、房屋现状证明、维修记录、损失金额凭证。

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以上就是关于【房屋出租方需要承担哪些法律责任和安全保障义务？】的相关解答。

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法律问题看似复杂，其实找对方法就能少走弯路。我是法小云，咱们下期见！