抵押权实现时是否需要法院出具相关判决书？

大家好呀！我是你们的朋友法小云，今天咱们来聊一个可能让你挠头的问题——抵押的房子、车子被拿去抵债时，到底要不要等法院判决？

很多朋友都遇到过这样的情况：亲戚朋友借钱时用房子做抵押，结果对方还不上了，这时候是该直接收房子，还是必须先去法院打官司？

别急！咱们先看看法律怎么说

根据《物权法》第195条（注：现为《民法典》第410条），抵押权人实现抵押权有两种方式：

第一种是和抵押人手拉手商量好，比如直接把抵押的房子折价抵债，或者通过拍卖、变卖房子拿回钱。

第二种就是找法院帮忙，如果对方不配合，抵押权人可以直接向法院申请拍卖、变卖抵押财产。

划重点！不是所有情况都要打官司！如果你们白纸黑字签了抵押合同，对方也认账，双方能协商一致，是可以直接处理抵押物的。

但要注意！法律不允许直接约定"到期不还钱，抵押物归你"，这种条款是无效的哦！

真实案例告诉你

案例1：老张向老王借款100万，用自家商铺抵押。到期后老张还不上钱，双方协商一致将商铺作价120万卖给第三方，老王优先拿回了借款。全程没打官司。

案例2：小李抵押了车子借钱，到期后不仅不还钱，还玩失踪。债权人直接向法院申请强制执行，法院审查抵押合同合法后，直接拍卖了车辆。这里也没经过漫长诉讼。

遇到问题怎么办？分三步走

第一步：先翻出抵押合同

核对合同是否明确约定了抵押物、债务金额、还款期限，还要看有没有在相关部门（比如房管局）办理抵押登记。

第二步：主动找对方协商

带着合同和抵押登记证明，和对方商量折价、拍卖等方式。如果对方配合，双方签个书面协议就能解决问题。

第三步：协商不成再找法院

准备以下材料去法院申请强制执行：

- 合法有效的抵押合同

- 抵押登记证明

- 对方违约的证据（如催款记录）

- 抵押物现状说明（比如房子地址、车牌号）

特别注意：法院会审查抵押是否合法，如果抵押物价值超过债务太多，多余部分还是要返还给对方哦！

法小云的小提醒

遇到抵押纠纷千万别私下强占抵押物！去年有个案例，债权人没经过同意直接把抵押的车开走，结果被对方告上法庭，反而赔了钱。

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（注：本文提及法律条款均来自现行有效法律法规，个案具体情况请咨询专业律师）