农村自建房能否办理房产证？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊个特别实在的话题——农村自建房到底能不能办房产证？这个问题是不是戳中了很多人心里的小问号？毕竟辛辛苦苦盖房子，谁不想手里有个“红本本”安心呢？

先说说我最近听到的故事吧。张大爷去年在村里盖了新房，儿子要结婚，一家人忙前忙后大半年。结果最近听说邻居家因为没房产证，拆迁补偿吃了大亏，张大爷急得天天跑村委会问：“咱家这房子能办证不？”

别急，咱们先看法律怎么说

根据《土地管理法》和《城乡规划法》，农村自建房想要办房产证，得先满足三个“硬杠杠”：

1. 宅基地使用权要合法（得是村里分给你的地）

2. 房子要符合乡镇规划（不能随便想盖哪儿盖哪儿）

3. 建设手续要齐全（比如建房许可证）

这里要重点说说《不动产登记暂行条例》，里面明确规定：只要宅基地和房屋符合规划，拿着土地证明、建房审批材料，就能到当地不动产登记中心申请登记。

真实案例看门道

浙江王大姐2018年盖房时，老老实实办了宅基地审批和建设规划许可证，去年顺利拿到了不动产权证。而隔壁李叔因为房子超占耕地30平米，去年补办手续被拒，现在还在发愁呢。

手把手教你怎么办证

第一步：确认“三证齐全”

- 宅基地使用权证（找村委会开证明）

- 乡村建设规划许可证（乡镇政府办理）

- 房屋竣工验收证明（自己找施工队签字+村委会盖章）

第二步：准备材料全家桶

身份证、户口本、上面说的三个证的原件复印件，最好再准备几张房屋内外照片。

第三步：窗口“一条龙”办理

带着材料去县里不动产登记中心，现在很多地方都能在乡镇便民服务中心办理。注意要本人去哦，如果委托家人代办需要公证委托书。

遇到卡壳怎么办？比如发现面积超了，赶紧找村委会协商，可能需要补缴费用或者调整面积。如果是“一户多宅”，可能需要先处理掉多余的宅基地。

小云敲黑板

早办证早安心！现在很多地方都在推进农村不动产确权，趁政策窗口期赶紧行动。要是遇到复杂情况，比如继承的老宅、翻建的老房，建议先找专业律师咨询。

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（注：文中人物均为化名，案例根据公开裁判文书改编）