继承房产超过二十年未更名，现在该如何解决？

家里老人留下的房子，明明说好留给你了

可二十多年过去了

房产证还躺在抽屉里吃灰

现在想卖房、过户或者拆迁分钱

才发现根本动不了？

别慌！你不是一个人

今天法小云就和大家聊聊

这种"躺在房产证上的继承权"该怎么解决

先看法律怎么说

根据《民法典》230条

继承开始后房子就自动归继承人

但232条又提醒我们

必须及时办理登记才能真正拿到产权

《物权法》14条更直接

白纸黑字写着

房子到底归谁，只看登记簿上的名字

真实案例看这里

2021年杭州有个案子

王先生继承父亲房子25年没办证

法院最后判他得先办继承公证

再走登记流程才能过户

2023年广州的刘女士更幸运

其他继承人都同意放弃

拿着公证书当天就办好了过户

现在手把手教你解决

第一步：确认继承权

翻箱倒柜找出三件套

死亡证明、亲属关系证明、原房产证

第二步：办理继承公证

带着所有继承人去公证处

如果有人在外地或联系不上

可能需要走调解或诉讼程序

第三步：缴纳税费

免征增值税和个税

但契税还是要交的（按评估价1-3%）

第四步：办理过户

带着公证书去不动产登记中心

现在很多城市可以网上预约办理

遇到难题怎么办

材料丢失？去档案馆查原始档案

继承人有矛盾？试试街道调解委员会

实在协商不成再考虑打官司

特别提醒

如果房子被他人占用超过20年

可能涉及诉讼时效问题

这时候建议立即咨询专业律师

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