房贷未结清的情况下，房产更名继承的流程是怎样的？

房贷没还完，房子还能继承吗？

——手把手教你“带房贷”过户的正确姿势

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天要聊一个特别现实的问题：如果家里老人突然离世，留下的房子房贷还没还完，子女想把房子过户到自己名下继续还贷，到底该怎么做？

别慌！这个问题其实每天都有家庭在经历。

先讲个真实故事：张阿姨的父亲去年因病去世，留下了一套还剩80万房贷的房子。张阿姨想把房子过户到自己名下继续还贷，结果跑遍银行、房管局、公证处，得到的回答都不一样…

一、法律怎么说？

处理这类问题主要看两部法律：

1.《民法典》继承篇：第1127条规定，配偶、子女、父母是第一顺位继承人

2.《民法典》物权篇：第209条明确，不动产物权变更必须登记才生效

重点来了！《民法典》第1161条特别说明：继承人要在继承的遗产范围内，帮被继承人还债。

举个栗子：房子值200万，房贷还剩80万，继承人最多只用承担80万债务，不会让继承人倒贴钱还贷哦~

二、真实案例参考

案例1： 王先生父亲去世时，房贷还剩50万。法院判决王先生继承房屋后，他按月继续还贷，最终顺利办理了过户手续。

案例2： 李女士母亲留有遗嘱，但其他兄弟姐妹不配合签字。经调解，李女士补偿其他继承人后，凭法院调解书单独办理了继承手续。

三、具体操作指南（重点收藏！）

第一步：确认继承权

- 有遗嘱：带公证过的遗嘱去公证处

- 无遗嘱：所有法定继承人到场签字

第二步：联系贷款银行

带上这些材料：

① 被继承人死亡证明

② 继承权公证书/法院文书

③ 房产证原件

和银行签《贷款主体变更协议》，千万记得要银行出具《同意过户函》！

第三步：办理继承公证

需要准备：

□ 所有继承人的身份证、户口本

□ 亲属关系证明（找派出所或单位开）

□ 房产证、贷款合同复印件

公证费一般是房产价值的0.8%（各地有差异）

第四步：房管局过户

带着三件套去办理：

✔ 继承公证书

✔ 银行同意过户文件

✔ 新房本工本费80元

当天就能拿到写着继承人名字的新房本！

第五步：继续还贷

记得把还款账户改成继承人银行卡，建议设置自动扣款避免逾期

四、重要提醒

1. 过户前务必先联系银行，擅自过户可能构成违约

2. 如果其他继承人不配合，可直接起诉解决

3. 继承的房产再出售时，持有时间可按原房本日期计算（满五唯一能省税！）

以上就是关于“房贷未结清的情况下，房产更名继承的流程是怎样的？”的详细解答。如果看完还有疑问，或者遇到家人不配合、银行流程卡壳的情况，随时可以点击下方咨询按钮。咱们平台有10万+专业律师在线接单，3分钟极速响应，手把手帮你理顺继承过户全流程~

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