办理租赁合同税务相关手续时，应缴纳哪些费用及税额标准是多少？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～今天要和大家聊聊租房时那些"看不见的钱"。最近有位朋友小王刚把房子租出去，收到租金后却犯了愁："不是说签完合同就完事了吗？怎么还要交税？该交多少钱啊？"屏幕前的你是不是也有过这样的困惑？别急，今天咱们就掰开了揉碎了说说这件事。

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先来划重点：租房办税要交哪些钱？

根据《个人所得税法》《房产税暂行条例》等规定，租房产生的税费主要包含这几项：

1. 个人所得税

租金收入扣除20%费用后，按20%税率缴纳。举个栗子：月租5000元，先扣1000元（5000×20%），剩下4000元按20%交税，实际缴纳800元。

（但如果是个人出租住房，税率可以减按10%哦）

2. 房产税

按照租金收入的12%缴纳。不过各地常有优惠政策，比如北京对个人出租住房减按4%征收。

3. 增值税

月租金≤10万元免增值税，超过则按5%征收（个人出租住房可减按1.5%）。

4. 附加税费

包括城建税（增值税的7%）、教育费附加（3%）等，不过月租金≤10万元时通常免征。

5. 印花税

租赁合同要按租金的0.1%贴花，比如年租金6万元需缴纳60元。

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真实案例看得懂

2021年杭州有起典型案例：张先生出租商铺年收租金24万，但只按12%交了房产税。结果被查出少缴了个人所得税和增值税，最终补缴税款+滞纳金共计5.8万元。法院判决时特别指出："租赁收入属于综合所得，必须依法申报。

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手把手教你操作

Step1：确认合同金额

签订正规租赁合同，明确租金、租期等关键信息。

Step2：计算应缴税费

以个人出租普通住宅为例：

月租金8000元，年租金9.6万元

增值税：0元（未超10万）

房产税：96000×4%=3840元

个人所得税：96000×（1-20%）×10%=7680元

印花税：96000×0.1%=96元

合计约11616元（各地政策可能有差异）

Step3：准备材料

身份证复印件、房产证复印件、租赁合同原件、收款凭证。

Step4：缴纳税款

可到房屋所在地税务局办理，或通过电子税务局线上申报。北京、上海等地已开通"租房缴税"专门通道。

Step5：保存凭证

完税证明要保存5年，既是法律要求，也是维护自身权益的重要证据。

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