智障人士的房产如何办理继承手续？

你好呀，我是法小云。今天想和大家聊一个有点特殊但很重要的话题——如果家里有智力障碍的亲人，他们的房产该怎么办理继承手续呢？别着急，咱们慢慢理清楚。

先举个身边的例子吧：小明的爷爷去世后留下一套房子，但小明是智力障碍人士，家里人既想保障他的生活，又担心手续太复杂。这时候该怎么办？咱们分三步走！

第一步：先确认“能不能自己办”

根据《民法典》规定，如果当事人因为身体或精神原因不能辨认自己的行为，属于“无民事行为能力人”，这时候需要监护人代为处理法律事务。

举个真实案例：2021年有位李女士，她的儿子是智力障碍患者。在办理丈夫留下的房产继承时，法院特别指定李女士作为监护人，全程代理儿子办理了继承公证和房产过户。

第二步：确定监护人身份

常见两种情况：

1. 如果之前已经办理过法定监护手续（比如有法院判决书或居委会证明），可以直接带着材料办理

2. 如果还没确定监护人，需要先向法院申请认定民事行为能力，并指定监护人（需要的材料包括诊断证明、亲属关系证明等）

第三步：办理继承手续

监护人需要带着这些材料：

✔️ 被继承人的死亡证明

✔️ 房产证原件

✔️ 继承人与被继承人关系证明（比如户口本）

✔️ 法院出具的监护证明

✔️ 所有法定继承人的身份证明

到公证处办理继承权公证，或通过法院诉讼确认继承权

特别注意的小细节：

1. 如果智障人士是被继承人（比如父母要继承孩子的房产），同样需要先确认其民事行为能力

2. 办理过程中所有签字环节，都需要由监护人代为签字并注明代理关系

3. 建议提前到当地不动产登记中心咨询最新材料清单，各地要求可能有细微差别

最后想和大家说，法律对特殊群体有特别保护。遇到这种情况千万别觉得麻烦就私下处理，规范操作才能更好地保护家人的权益。

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