如何避免租赁合同中的押金无法退还的风险？

如何避免租赁合同中的押金无法退还的风险？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊聊租房时最头疼的问题——辛辛苦苦攒下的押金，退房时房东找各种理由不退还，该怎么办？

先别急着叹气！小云身边就有朋友遇到过这事儿：租期到了，房东非说墙面有划痕、地板有磨损，硬生生扣了2000元押金。朋友气得直跺脚，可又不知道该怎么维权……你是不是也担心自己会遇到类似情况？

别慌！法律早就“站”在你这边了

咱们国家《民法典》第七百零四条说得明明白白：租赁合同里必须写清楚租金、押金、房屋用途这些关键内容。押金是干嘛的？就是房东怕你损坏房子或拖欠费用，暂时收的钱，但绝不能随便扣！

再来看《民法典》第七百三十三条：租期到了，你按约定把房子还回去，房东就必须退押金。如果房东耍赖，你可以理直气壮地说：“法律支持我！”

真实案例：法院怎么判？

2021年杭州有个案子，租客退房时房东以“打扫不干净”为由扣了1500元押金。租客起诉后，法院直接判房东全额退还。为啥？因为合同里没写“必须请专业保洁”，房东不能自己立规矩！

小云教你几招，把押金“锁”在口袋里

1. 签合同前，盯紧这3条

- 押金数额、退还时间必须白纸黑字写清楚！

- 明确哪些情况会扣钱（比如欠水电费、家具严重损坏），别让房东事后乱加条件。

- 加上这句话：“租客结清费用并交还房屋后，房东应在X个工作日内退还押金。”

2. 入住当天，手机就是你的“证据神器”

- 把房子每个角落拍视频，尤其是有破损的地方，当场发给房东确认。

- 列个物品清单，写清家具电器的数量和状态，双方签字留存。

3. 退房时做好这3步，房东想扣钱都难

- 提前10天联系房东当面验房

- 结清水电燃气费，保留缴费凭证

- 如果房东挑刺，要求他出具维修费用票据，不能空口说价

万一房东就是不肯退？

先别吵架！保留好合同、付款记录、沟通记录，直接拨打12348法律援助热线，或者去当地法院申请支付令。很多案例表明，只要你证据充足，法律一定会给你撑腰！

小云悄悄话

最近有个粉丝靠入住时拍的视频，成功要回了被扣的3000元押金。你看，提前留证据真的能救命！

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（完）