房贷还款完成后应如何办理相关手续？

房贷还完了别急着庆祝

这几步手续漏了房子可能还不是你的！

大家好呀，我是总在关键时刻出现的法小云~今天要和大家聊聊一个甜蜜的烦恼：辛辛苦苦还完房贷后，千万别以为拿到银行短信通知就万事大吉啦！最近有位李阿姨就因为没办关键手续，卖房时发现房子还被"抵押"着，急得直跺脚呢。

一、法律规定你必须知道的三件事

1. 房子解押才归你

根据《城市房地产管理法》第六十二条，房贷还清后需要及时解除抵押登记。就像网购确认收货后要拆包装，不拆开永远不算真正到手。

2. 重要期限要牢记

《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定，解除抵押需要双方共同申请。但实践中常有银行拖延出具证明的情况，这时候记得保留还款凭证，超30天未办理可向银保监会投诉。

3. 小本本要换新

很多朋友不知道，还完贷款后房产证上的"抵押权登记"信息需要更新。去年杭州王女士就因产权证未更新，耽误了孩子入学报名。

二、手把手教你五步搞定

第一步：领取结清证明

带上身份证直奔贷款银行，记得要同时拿到：

①贷款结清证明（盖鲜章）

②他项权利证（绿色小本本）

③银行营业执照复印件（盖公章）

第二步：跑趟房管局

需要准备的材料清单：

√身份证原件+复印件

√房产证原件

√银行给的整套材料

√解押申请表（现场领取）

建议工作日上午去办理，通常1小时就能拿到《抵押注销回执》

第三步：更新房产证

重点检查证件第三页的"他项权利"栏，如果还写着抵押信息，要申请换发新证。有些城市已实行电子证照，记得在政务服务APP上同步更新。

第四步：联系开发商

如果是期房还办过预告登记，别漏了到住建部门解除预抵押，这一步能避免将来二手房交易出现"隐形抵押"问题。

第五步：通知物业/社区

更新物业档案中的业主联系信息，避免日后重要通知无法送达。曾有案例因物业联系不上业主，导致房屋被误挂"异常状态"。

三、特别提醒

• 委托他人办理需要公证过的委托书

• 部分城市开通了线上解押服务（如浙江"浙里办"）

• 保留所有材料至少10年，曾有夫妻离婚7年后因材料丢失无法分割房产

看到这里是不是发现，还完房贷后的手续就像吃螃蟹——壳剥干净才能吃到肉？不过别担心，只要跟着这五步走，保证你的红本本干干净净属于你！

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（法小云悄悄说：建议收到银行结清通知后3个月内办完手续哦~）