房屋租赁合同纠纷调解的申请步骤及注意事项有哪些？如何准备相关材料？

房屋租赁合同纠纷调解的申请步骤及注意事项有哪些？如何准备相关材料？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊一个特别接地气的话题——租房闹矛盾了怎么办？

是不是经常听到朋友吐槽房东不退押金、租客拖欠房租，或者房子突然漏水双方互相推脱？别担心，今天这篇“避坑指南”会手把手教你用法律手段化解纠纷，快搬好小板凳认真听讲啦！

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一、租房纠纷的法律依据是啥？

处理这类问题，主要看《民法典》里的“合同编”和“侵权责任编”，比如：

1. 合同编第703条：租赁合同是房东把房屋交给租客使用，租客支付租金的合同。

2. 合同编第710条：租客要按约定方法使用房屋，否则房东可以解除合同、要求赔偿。

3. 侵权责任编第1165条：如果因为房东没修好房子导致租客受伤，房东得赔钱哦！

举个真实案例：

2022年杭州的小王租了房东老张的房子，结果卫生间漏水导致楼下邻居被淹。法院判老张承担70%维修费（因为没及时修水管），小王承担30%（因为发现漏水没及时通知）。

你看，法律不会“和稀泥”，责任分得清清楚楚！

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二、调解申请四步走，轻松化解矛盾

第一步：先试试“有话好好说”

别急着吵架！先和对方心平气和沟通，发个微信或打个电话，明确说清楚问题（比如：“张阿姨，厨房的油烟机坏了，您看这周能修吗？”）。

第二步：找“中间人”帮忙调解

如果私下谈不拢，可以找这些地方帮忙：

- 居委会或村委会

- 街道办的人民调解委员会

- 租房平台客服（如果是通过中介租的）

第三步：向法院申请调解

带着材料去房屋所在地的法院立案庭，填写《调解申请书》。法院会安排调解员联系双方，很多地方还能线上视频调解，不用专门跑一趟！

第四步：签调解协议

如果调解成功，一定要签书面协议，写明“谁在什么时候做什么”（比如房东3天内修好空调，租客补交1000元房租）。这份协议有法律效力，一方反悔的话，另一方可以直接申请法院执行。

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三、准备材料记住“三件套”

想要顺利解决问题，这些证据一个都不能少！

1. 合同复印件

- 书面合同最好，如果是口头约定，赶紧补签！

- 没有合同？转账记录、微信聊天记录也能证明租赁关系。

2. 问题证据

- 房屋损坏：拍照+拍视频，保留维修报价单

- 拖欠房租：银行流水、微信转账截图

- 押金纠纷：退房时的交接记录

3. 沟通记录

- 短信、微信聊天记录（千万别删！）

- 通话录音（提前告知对方录音更稳妥）

小贴士：把所有材料按时间顺序整理成文件夹，复印3份（自己留1份，交调解机构1份，对方1份），效率翻倍！

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四、这些坑千万别踩！

❌ 口头承诺不认账

房东说“明年不涨租”？一定要写进补充协议！

❌ 情绪上头乱签字

调解协议必须逐条看清，尤其是违约金、责任划分部分。

❌ 证据保管不当

聊天记录记得备份到云端，纸质合同锁进抽屉。

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五、法小云暖心提醒

遇到纠纷别赌气，法律不是用来“争输赢”的，而是帮大家公平解决问题。调解成功率其实很高，很多案例都是双方各退一步就和解了~

如果房东或租客态度强硬，也别慌！保留好证据，及时咨询专业律师，咱们的权益绝不能吃亏！

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