婚后买房，房产证上注明单独所有，这样的房子能卖吗？

婚后买房，房产证上注明单独所有

这样的房子能卖吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊一个特别接地气的问题：婚后买的房子，如果房产证上只写了一个人的名字，还标着“单独所有”，这房子到底能不能直接卖掉？

是不是听着有点矛盾？明明结婚了，房子怎么还能“单独所有”？别急，咱们先从一个真实故事说起——

隔壁小区的李姐去年想换房，结果发现丈夫偷偷把婚后的房子挂出去卖了。李姐气得直跺脚：“这房子明明是我们婚后一起买的，凭啥他一个人说了算？”可房产证上确实只写了丈夫的名字，还标注了“单独所有”……

法律知识小课堂

先划重点：婚后买的房子，就算房产证写着“单独所有”，也不一定是个人财产！

根据《民法典》婚姻家庭编的规定：

1. 婚后购买的房产，原则上属于夫妻共同财产（除非用婚前个人财产全款购买，且有明确证据）。

2. 房产证标注“单独所有”，只能说明登记人单独持有产权证，不代表房子就是他一个人的。

举个法条例子：

《民法典》第1062条说得很明白：

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”

而第209条又补充：

“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”

翻译成大白话就是：

房产证名字影响“卖房流程”，但房子到底归谁，还得看买房的钱是谁出的、有没有特殊约定。

真实案例参考

2021年某地法院判过这样一个案子：

丈夫用婚后收入买房，房产证写了“单独所有”，后来未经妻子同意卖房。

法院最终判决：买卖合同无效，因为房子属于夫妻共同财产，丈夫擅自处分侵犯了妻子的权益。

遇到这种情况怎么办？

如果你正面临类似问题，记住这3步：

第一步：确认购房资金来源

翻出当年的转账记录、贷款合同：

- 如果用的是夫妻共同收入还贷，房子大概率是共同财产。

- 如果是用婚前存款全款买房，且能提供银行流水证明，才有可能主张个人财产。

第二步：协商一致再行动

哪怕房产证只有你名字，卖房前也一定要和配偶达成共识。

建议白纸黑字写个《共同处置声明》，双方签字按手印。

第三步：办理公证更稳妥

如果配偶不方便到场签字，可以到公证处办理委托公证。费用大概200-500元，但能避免后续纠纷。

法小云特别提醒

遇到急卖房的情况，建议先咨询专业律师：

1. 律师可以帮忙查房屋的真实权属情况

2. 协助拟定具有法律效力的书面协议

3. 必要时向法院申请财产保全

文末小贴士

房产证上的“单独所有”就像一张便利贴，真正决定房子归属的，是藏在背后的“钱从哪里来”。婚姻中的财产问题，永远比房产证上的几个字复杂得多~

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咱们下期见啦，祝大家生活顺心，少遇纠纷~